Prix du m² à
Frans (01)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Frans et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 190 €/m²
2 443 €/m² 3 963 €/m²
Appartement
3 440 €/m²
3 099 €/m² 3 966 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 12 €/m²
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
54 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Frans repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 3 063 € en 2018 à 3 062 € en 2021, puis à 3 410 € en 2023. Parmi les municipalités du département de l'Ain, cette localité occupait la 130e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant accru que de 2,14 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 182,55 m2
Frans
Frans dépend de l'agglomération de Lyon. Elle est une localité du département de l'Ain, en Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité enregistrait une population de 2 417 habitants en 2020, ce qui la place à la 59e position au sein du département de l'Ain. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 77,7 % des domiciliés. Les maisons constituaient 82,5 % des logements, autrement dit une grande majorité du parc immobilier, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'était que de 63 %. On y trouve des habitants actifs et dynamiques, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Frans. En effet, avec 32 biens vendus sur 2022, cela représente -3 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Frans atteignait 3 637 €/m² en moyenne, et pouvait osciller entre 3 085 et 4 167 €/m². En 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 3 637 € à 3 637 €.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix variait de 2 468 à 3 886 €/m², et était en moyenne de 3 184 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 3 359 € en 2022 à 3 184 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière était de 860 € à Frans, ou 430 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Ain (01)
2 580 €/m²
2 965 €/m²
1 370
Ain (01)
2 287 €/m²
2 116 €/m²
889
Ain (01)
2 525 €/m²
2 366 €/m²
1 270
Ain (01)
2 893 €/m²
3 793 €/m²
2 192
Ain (01)
3 088 €/m²
4 016 €/m²
6 190
Ain (01)
3 182 €/m²
0 €/m²
1 908
Ain (01)
3 594 €/m²
3 086 €/m²
1 889
Ain (01)
3 441 €/m²
0 €/m²
1 647
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de vente du bien en lui-même. Prévoyez des frais annexes tels que le déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
389 269€
382 080€ d’achat
7 189€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter une maison de 6 pièces à Frans est de 389 269 €, dont 382 080 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 7 189 €, au sein desquels on retrouve 2 776 € d'impôts, 3 053 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
409 021€
382 080€ d’achat
26 941€ de frais
L'achat d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 409 021 euros : 382 080 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 26 941 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 3 053 €, les taxes pour 22 529 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 860€ d’impôts locaux
Si votre maison de 120 mètres carrés à Frans nécessite une rénovation complète, comptez une enveloppe d'environ 103 200 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à une entreprise dépend de la distance à couvrir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service représente généralement 2 800 euros si vous êtes dans un périmètre de 1 000 km autour de Frans, et 1 100 € si vous vous trouvez à 50 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Frans repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 3 063 € en 2018 à 3 062 € en 2021, puis à 3 410 € en 2023. Parmi les municipalités du département de l'Ain, cette localité occupait la 130e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant accru que de 2,14 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen a enregistré un fort recul, avec 18,18 % de réduction. Quant au prix moyen, il a fortement augmenté, passant de 3 062 €/m² à 3 410 €/m².
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Frans ? Sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 22,1 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 17,1 % d'appartements.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, les perspectives à long ou moyen terme, les taux d'intérêt ou encore la dynamique du marché sont autant d'éléments à avoir en tête. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité de Frans en termes d'investissement immobilier.