Prix du m² à
Fors (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fors et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 766 €/m²
1 408 €/m² 2 218 €/m²
Maison
7 €/m²
5 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Fors repartent à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 938 €/m² en 2021 à 1 758 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 179e position parmi les localités du département des Deux-Sèvres, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 8,35 % sur 2 ans.
Fors compte parmi les localités des Deux-Sèvres (79), et relève de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, la municipalité enregistrait une population de 1 824 habitants. Au niveau du département des Deux-Sèvres, cette municipalité figurait ainsi en 43e position en termes de population. Les propriétaires constituaient 81,5 % des habitants. Les maisons représentaient 98,6 % des logements, tandis que dans le reste du département, ce taux n'était que de 85,7 %. On y observe une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier est assez stable à Fors. Sur 2022, on compte 20 biens vendus, soit 4 ventes de moins qu'en 2021.
À Fors, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 758 € en décembre 2023, et celui-ci pouvait osciller de 1 295 à 2 114 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison a grimpé de 4,52 %.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 679 euros à Fors, ou 339 € si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Deux-Sèvres (79)
2 299 €/m²
0 €/m²
5 523
Deux-Sèvres (79)
1 903 €/m²
0 €/m²
903
Deux-Sèvres (79)
1 345 €/m²
0 €/m²
372
Deux-Sèvres (79)
2 000 €/m²
0 €/m²
873
Deux-Sèvres (79)
1 441 €/m²
0 €/m²
779
Deux-Sèvres (79)
1 667 €/m²
0 €/m²
1 882
En cas d'acquisition, des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le notaire, ou encore le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
215 538€
210 960€ d’achat
4 578€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Fors se chiffre autour de 215 538 euros : 210 960 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 4 578 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 1 533 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 686 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
226 444€
210 960€ d’achat
15 484€ de frais
Vous devez prévoir un investissement total de 226 444 euros pour acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés. En dehors des 210 960 euros requis pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 15 484 €. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 12 439 € et les émoluments du notaire pour 1 686 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 679€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Fors, les travaux vous reviendront à environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels vous reviendra à environ 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville. Pour un déménagement sur une distance de 300 kilomètres, vous devrez compter une enveloppe de 1 600 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Fors repartent à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 938 €/m² en 2021 à 1 758 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 179e position parmi les localités du département des Deux-Sèvres, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 8,35 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a baissé de 9,29 % ces 2 dernières années. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré un fort accroissement, avec 42,86 % d'augmentation.
Vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Fors ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 18,5 % de locataires, et que les appartements représentaient 1,4 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux éléments : perspectives à long ou moyen terme, dynamique du marché, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Fors en termes d'investissement immobilier.