Prix du m² à
Forgès (19)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Forgès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
778 €/m²
535 €/m² 1 199 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Appartement
8 €/m²
7 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen a enregistré une forte baisse entre 2018 et 2023, avec -30,18 % en 5 ans, cependant sa chute a tendance à s'atténuer, avec une réduction de 6,63 % depuis 2021. Au sein du département de la Corrèze, Forgès figurait en 171e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département s'étant accru de 10,81 % sur 2 ans.
Forgès est une localité du département de la Corrèze. Elle est située en Nouvelle Aquitaine. En 2020, on chiffrait à 260 le nombre d'habitants de la municipalité. En ce qui concerne la population, cette localité occupait ainsi le 154e rang parmi les localités du département de la Corrèze. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 84,1 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (97,4 %), un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 78,1 % du parc immobilier. La moyenne d'âge de sa population est de 54 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Forgès. En effet, avec 4 biens vendus sur 2022, cela représente -3 ventes par rapport 2021.
À Forgès, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait osciller de 479 à 1 147 € en décembre 2023. Il était de 634 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison est passé de 936 €/m² en 2022 à 634 €/m² en 2023.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 539 € à Forgès, ou 269 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Corrèze (19)
1 579 €/m²
0 €/m²
713
Corrèze (19)
1 580 €/m²
0 €/m²
814
Corrèze (19)
0 €/m²
0 €/m²
160
Corrèze (19)
1 467 €/m²
0 €/m²
207
Corrèze (19)
1 431 €/m²
0 €/m²
496
Corrèze (19)
1 876 €/m²
0 €/m²
140
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Vous devez prévoir dans votre budget les frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
59 442€
57 060€ d’achat
2 382€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces à Forgès s'élève à 59 442 €, dont 57 060 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 2 382 € de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 415 € d'impôts et 607 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
62 392€
57 060€ d’achat
5 332€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 62 392 euros. En dehors des 57 060 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez compter des frais de notaire de 5 332 euros. Ce chiffre se divise en 1 360 € de frais de débours, 3 364 € de taxes et 607 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 539€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 90 m² de votre maison à Forgès représentera une enveloppe d'environ 77 400 €. Un budget d'environ 21 600 euros devrait suffire pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez rajouter 900 € si vous êtes à une distance d'environ 50 km de Forgès, et 2 600 euros si vous vous trouvez à 1 000 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a enregistré une forte baisse entre 2018 et 2023, avec -30,18 % en 5 ans, cependant sa chute a tendance à s'atténuer, avec une réduction de 6,63 % depuis 2021. Au sein du département de la Corrèze, Forgès figurait en 171e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département s'étant accru de 10,81 % sur 2 ans.
Le prix moyen est passé de 679 €/m² en 2021 à 634 €/m² en 2023. Quant au loyer moyen au m², il a fortement décru, passant de 7 €/mois à 6 €/mois.
Vous songez tout de même à investir dans l'immobilier à Forgès ? Sachez qu'en 2020, 15,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 2,2 % des habitations.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, des paramètres très divers doivent être considérés, notamment la santé du marché, les perspectives à long ou moyen terme ou encore les taux d'intérêt. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Forgès sur le plan de l'investissement immobilier.