Prix du m² à
Fontguenand (36)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontguenand et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 386 €/m²
1 033 €/m² 1 525 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Fontguenand repart à la baisse. Le prix moyen s'est fortement réduit sur les 12 derniers mois, passant de 4 628 €/m² en 2022 à 1 347 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Cette localité se classait parmi les moins dynamiques du département de l'Indre, le prix moyen au m² au sein du département ayant augmenté de 12,1 % sur 1 an.
Fontguenand dépend du département de l'Indre. Elle compte parmi les municipalités de la région du Centre-Val de Loire. En 2020, sa population se chiffrait à 248 habitants. En termes de population, cette localité figurait ainsi en 152e position parmi les localités du département de l'Indre. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 77,8 % des domiciliés. Les maisons représentaient 99,3 % des logements, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 82,8 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 44 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier est plutôt stable à Fontguenand, avec sur 2022 2 biens vendus, soit 2 ventes de moins qu'en 2021.
À Fontguenand, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait varier entre 928 et 1 513 €/m², et était de 1 347 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 024 € en 2022 à 1 347 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 257 euros à Fontguenand. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à payer atteignait 128 €.
Indre (36)
1 283 €/m²
0 €/m²
760
Indre (36)
1 259 €/m²
0 €/m²
771
Loir-et-Cher (41)
1 269 €/m²
0 €/m²
1 092
Indre (36)
1 183 €/m²
0 €/m²
2 453
Indre (36)
1 065 €/m²
1 262 €/m²
425
Indre (36)
1 168 €/m²
0 €/m²
613
Le prix de vente de votre bien n'est pas le seul élément à retenir. Votre budget doit prévoir les dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
165 466€
161 640€ d’achat
3 826€ de frais
À Fontguenand, vous devez tabler sur 165 466 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 6 pièces, répartis entre 161 640 euros pour l'acquisition du bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 3 826 €. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 1 174 €, et les émoluments du notaire 1 292 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
172 667€
161 640€ d’achat
11 027€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 172 667 euros. Comptez en effet 161 640 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 11 027 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 1 292 € d'émoluments du notaire, 8 375 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 257€ d’impôts locaux
Votre maison de 6 pièces à Fontguenand a besoin d'un relooking ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 2 800 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 1 000 kilomètres de Fontguenand, et 1 400 € si vous habitez à 200 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fontguenand repart à la baisse. Le prix moyen s'est fortement réduit sur les 12 derniers mois, passant de 4 628 €/m² en 2022 à 1 347 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Cette localité se classait parmi les moins dynamiques du département de l'Indre, le prix moyen au m² au sein du département ayant augmenté de 12,1 % sur 1 an.
Depuis 2020, le loyer moyen n'a pas évolué. Quant au prix au m² moyen, il s'est fortement accru, passant de 881 € à 1 347 €.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Fontguenand, sachez qu'en 2020, il n'y avait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons. De plus, 21,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre d'éléments : taux d'intérêt, perspectives à long terme, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Fontguenand du point de vue de l'investissement immobilier.