Prix du m² à
Fontgombault (36)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontgombault et estimez votre bien au bon prix !
Maison
546 €/m²
395 €/m² 697 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Fontgombault se remettent à baisser. Le prix moyen a enregistré une forte diminution depuis 2 ans, avec 33,18 % de réduction entre 2021 et 2023, mais demeure légèrement plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Indre, cette municipalité occupait la 212e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 8,6 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Indre, Fontgombault compte parmi les localités de la région Centre-Val de Loire. La municipalité enregistrait une population totale de 250 habitants en 2020, ce qui la place en 150e position au sein des localités du département de l'Indre. Il y avait 75 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (98,3 %), un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'était que de 82,8 %. On y trouve une population active, avec un âge moyen de 49 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Sur 2022, on compte 5 biens vendus, soit +1 vente par rapport 2021. Le marché de l'immobilier fontgombaldien est donc plutôt stable.
À Fontgombault, en décembre 2023, le prix d'une maison à vendre pouvait fluctuer entre 433 et 832 €/m². En moyenne, il était de 735 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 296 € à 735 €.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 336 € à Fontgombault, ou 168 euros pour un emménagement au mois de juin.
Indre (36)
619 €/m²
0 €/m²
247
Indre (36)
1 080 €/m²
0 €/m²
533
Indre (36)
1 059 €/m²
0 €/m²
1 090
Indre (36)
1 808 €/m²
0 €/m²
166
Indre (36)
1 064 €/m²
0 €/m²
241
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit inclure des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
90 906€
88 200€ d’achat
2 706€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Fontgombault, comptez un investissement total de 90 906 €, comportant 88 200 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 2 706 €, au sein desquels on retrouve 705 € d'émoluments du notaire, 641 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
94 835€
88 200€ d’achat
6 635€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 6 pièces se chiffre autour de 94 835 euros. Aux 88 200 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter 6 635 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 705 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 4 570 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 336€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère des 120 mètres carrés de votre maison à Fontgombault. Pour un relooking, un budget d'environ 28 800 € devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 200 € si vous vous trouvez dans un rayon de 100 kilomètres autour de Fontgombault, et 1 600 euros si vous habitez à 300 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Fontgombault se remettent à baisser. Le prix moyen a enregistré une forte diminution depuis 2 ans, avec 33,18 % de réduction entre 2021 et 2023, mais demeure légèrement plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Indre, cette municipalité occupait la 212e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 8,6 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu un fort recul depuis 2021 à Fontgombault. Le loyer au m² moyen est passé de 7 €/mois à 5 €/mois, tandis que le prix au m² moyen a enregistré une chute de 33,18 %.
Si vous songez tout de même à effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez que les appartements représentaient en 2020 1,7 % du parc immobilier, et qu'on comptabilisait 25 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune requiert une bonne compréhension du terrain et une connaissance d'éléments très divers. Avec son expertise, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Fontgombault sur le plan de l'investissement immobilier !