Prix du m² à
Fleys (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fleys et estimez votre bien au bon prix !
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Fleys repart à la hausse. Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 2 ans, passant de 546 € en 2021 à 868 € en 2023, mais reste moins haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait au 61e rang parmi les villes du département de l'Yonne, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 13,32 % sur 2 ans.
Fleys est une municipalité du département de l'Yonne (89). Elle dépend de la région de la Bourgogne-Franche-Comté. En 2020, la localité affichait une population totale de 176 habitants. Concernant la population, cette municipalité occupait ainsi le 281e rang au sein des municipalités du département de l'Yonne. Il y avait 78,4 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 98,3 % de maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 77,5 %. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 39 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à Fleys avec 1 bien vendus sur 2022 (soit 1 vente de moins qu'en 2021).
En avril 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre à Fleys oscillait entre 868 et 868 €/m², et s'élevait en moyenne à 868 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit de 30,11 % depuis 2022.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 465 € à Fleys. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à payer s'élevait à 232 euros.
Yonne (89)
737 €/m²
0 €/m²
78
Yonne (89)
1 325 €/m²
1 618 €/m²
2 300
Yonne (89)
822 €/m²
0 €/m²
326
Yonne (89)
390 €/m²
0 €/m²
180
Yonne (89)
660 €/m²
0 €/m²
116
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de vente du bien en lui-même. Vous devez inclure dans votre budget les frais annexes tels que les frais de notaire ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
107 109€
104 160€ d’achat
2 949€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Fleys s'élève à 107 109 €. Comptez en effet 104 160 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 2 949 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 832 €, et les taxes 757 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
112 494€
104 160€ d’achat
8 334€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 112 494 euros, dont 104 160 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter environ 8 334 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 832 € d'émoluments du notaire et 6 142 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 465€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de refaire à neuf les 6 pièces de votre maison à Fleys, les travaux vous coûteront autour de 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un rayon de 1 000 km autour de Fleys, recourir aux services de professionnels pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 800 euros. Pour un déménagement sur une distance de 50 kilomètres, comptez un budget de 1 100 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fleys repart à la hausse. Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 2 ans, passant de 546 € en 2021 à 868 € en 2023, mais reste moins haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait au 61e rang parmi les villes du département de l'Yonne, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 13,32 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu une forte hausse entre 2021 et 2023 à Fleys. Le loyer moyen au m² est passé de 8 €/mois à 9 €/mois, pendant que le prix moyen augmentait de 58,97 %.
Si vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier au niveau de la localité, sachez que les appartements constituaient en 2020 1,7 % des logements, et qu'on comptabilisait 21,6 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, des facteurs très divers doivent être pris en compte, notamment les perspectives à moyen ou long terme, la dynamique du marché ou encore les taux d'imposition. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité de Fleys sur le plan de l'investissement immobilier.