Prix du m² à
Fercé (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fercé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 216 €/m²
336 €/m² 1 697 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Fercé se remet à décroître. Le prix moyen au m² est passé de 1 287 € en 2018 à 1 492 € en 2021, puis à 1 216 € en 2023. Au sein des localités du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité se classait au 179e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant chuté que de 0,96 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Loire-Atlantique, Fercé fait partie de la région Pays de la Loire. En 2020, on chiffrait à 472 le nombre d'habitants de la municipalité. Cette municipalité avait donc l'une des populations les moins élevées du département de la Loire-Atlantique. On comptait 77,7 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,4 %), un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 60,6 % des habitations. La moyenne d'âge de ses habitants atteint 41 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
L'immobilier est assez stable à Fercé, avec sur 2022 7 biens vendus, soit -1 vente par rapport 2021.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre à Fercé s'élevait à 1 216 €. Il fluctuait de 303 à 1 723 €. Le prix moyen d'une maison a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 797 €/m² en 2022 à 1 216 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 403 € à Fercé. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer s'élevait à 201 euros.
Ille-et-Vilaine (35)
1 534 €/m²
0 €/m²
2 605
Loire-Atlantique (44)
1 263 €/m²
0 €/m²
589
Loire-Atlantique (44)
1 544 €/m²
1 430 €/m²
2 247
Loire-Atlantique (44)
1 495 €/m²
0 €/m²
356
Ille-et-Vilaine (35)
1 329 €/m²
0 €/m²
783
Outre le prix du bien en lui-même, un achat immobilier engendre des frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
149 506€
145 920€ d’achat
3 586€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés neuve à Fercé, tablez sur un investissement total de 149 506 euros, comprenant 145 920 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 3 586 euros, dont 1 166 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 060 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
157 050€
145 920€ d’achat
11 130€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces s'élève à 157 050 euros : 145 920 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter environ 11 130 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 166 € de ce chiffre, les impôts 8 604 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 403€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation complète de votre future maison à Fercé, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir à un déménageur, vous devrez ajouter 1 100 € si vous habitez à environ 50 km de distance de Fercé, et 1 400 euros si vous êtes à 200 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Fercé se remet à décroître. Le prix moyen au m² est passé de 1 287 € en 2018 à 1 492 € en 2021, puis à 1 216 € en 2023. Au sein des localités du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité se classait au 179e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant chuté que de 0,96 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a fortement diminué depuis 2021, avec 18,5 % de réduction depuis 2 ans. Quant au loyer moyen au m², il a connu une forte croissance, passant de 4 €/mois à 7 €/mois.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Fercé, sachez que les appartements représentaient en 2020 0,4 % du parc immobilier. De plus, on remarquait 22,3 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir une bonne compréhension du terrain et un regard avisé. Si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité de Fercé du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !