Prix du m² à
Soulvache (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Soulvache et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 495 €/m²
1 170 €/m² 1 821 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Appartement
16 €/m²
16 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Soulvache repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 289 € en 2018 à 1 702 € en 2021, puis à 1 088 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 196e position à l'échelle du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au sein du département n'a diminué que de 0,96 % sur 2 ans.
Soulvache est située en Loire-Atlantique. Elle compte parmi les localités de la région des Pays de la Loire. La municipalité dénombrait 339 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des moins peuplées du département de la Loire-Atlantique. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (78,1 %). Les maisons constituaient 99,1 % des logements, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 60,6 % des domiciles disponibles. Sa population est active et dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2022, 6 biens ont été vendus, soit -8 ventes par rapport 2021. L'immobilier subit donc un ralentissement à Soulvache.
À Soulvache, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait fluctuer de 1 088 à 1 088 €/m², et atteignait 1 088 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une diminution de 21,84 % en l'espace de 1 an.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 404 euros à Soulvache. Ainsi, pour un emménagement au mois de juin, le montant à régler atteignait 202 €.
Loire-Atlantique (44)
1 216 €/m²
0 €/m²
493
Loire-Atlantique (44)
1 544 €/m²
1 430 €/m²
2 247
Ille-et-Vilaine (35)
1 326 €/m²
0 €/m²
1 072
Ille-et-Vilaine (35)
1 329 €/m²
0 €/m²
783
Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de vente du bien en lui-même. Votre budget doit prévoir des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
100 774€
97 920€ d’achat
2 854€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 90 m² à Soulvache se chiffre autour de 100 774 euros : 97 920 € pour le bien en lui-même, ainsi que 2 854 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 711 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 782 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
105 836€
97 920€ d’achat
7 916€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 105 836 euros, dont 97 920 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 7 916 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 782 € d'émoluments du notaire et 5 774 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 404€ d’impôts locaux
Vous souhaitez effectuer une rénovation légère de votre maison de 4 pièces à Soulvache ? Vous devez dans ce cas compter une enveloppe d'environ 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à une distance d'environ 50 kilomètres de Soulvache, recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 900 €. Pour un déménagement sur une distance de 200 km, vous devez tabler sur un budget de 1 200 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Soulvache repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 289 € en 2018 à 1 702 € en 2021, puis à 1 088 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 196e position à l'échelle du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au sein du département n'a diminué que de 0,96 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² a fortement chuté, avec 36,08 % de diminution. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré une forte croissance, passant de 9 €/mois à 12 €/mois.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Soulvache, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 0,5 % des habitations. De plus, il y avait 21,9 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier exige une implantation locale et un regard averti. Pour des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Soulvache, contactez sans plus tarder votre agence ORPI !