Prix du m² à
Noyal-sur-Brutz (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Noyal-sur-Brutz et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 263 €/m²
931 €/m² 2 051 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Noyal-sur-Brutz repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 332 € en 2018 à 1 976 € en 2021, puis à 1 193 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au sein du département n'a baissé que de 0,96 % sur 2 ans.
Noyal-sur-Brutz est une municipalité de la Loire-Atlantique (44), et se trouve dans les Pays de la Loire. En 2020, la localité dénombrait 586 habitants. Cette municipalité faisait ainsi partie des moins peuplées du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires étaient les plus nombreux (80,4 %). Le parc immobilier était uniquement composé de maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 60,6 % du parc immobilier. Les habitants sont dynamiques et actifs, et leur âge moyen s'élève à 37 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier noyalais subit un ralentissement. En effet, avec 2 biens vendus sur 2022, cela représente -7 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Noyal-sur-Brutz avaient une valeur foncière qui fluctuait entre 930 et 1 620 €/m². Elle s'élevait à 1 193 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 123 € en 2022 à 1 193 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 499 euros de taxe foncière à Noyal-sur-Brutz, ou un prorata de 249 € pour un emménagement au mois de juin.
Loire-Atlantique (44)
1 216 €/m²
0 €/m²
493
Ille-et-Vilaine (35)
1 534 €/m²
0 €/m²
2 605
Loire-Atlantique (44)
1 544 €/m²
1 430 €/m²
2 247
Loire-Atlantique (44)
1 481 €/m²
0 €/m²
1 998
Loire-Atlantique (44)
1 658 €/m²
0 €/m²
668
Gardez en tête que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix du bien en lui-même. Votre budget doit également prévoir des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
146 704€
143 160€ d’achat
3 544€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés à Noyal-sur-Brutz est de 146 704 €. Comptez en effet 143 160 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 3 544 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 1 040 €, les émoluments du notaire pour 1 144 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
154 105€
143 160€ d’achat
10 945€ de frais
Vous devez tabler sur un investissement total de 154 105 euros si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 6 pièces, comportant 143 160 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 10 945 euros, au sein desquels on retrouve 8 441 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 144 € d'émoluments du notaire.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 499€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre nouvelle maison à Noyal-sur-Brutz représentera un budget d'environ 58 800 euros. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe pourrait se monter à 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à une entreprise de déménagement rend plus facile votre changement d'adresse, mais fait monter le coût de votre achat. Vous devrez prévoir 1 750 € si vous êtes à une distance d'environ 400 kilomètres de Noyal-sur-Brutz, et 2 100 euros si vous habitez à 600 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Noyal-sur-Brutz repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 332 € en 2018 à 1 976 € en 2021, puis à 1 193 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au sein du département n'a baissé que de 0,96 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une forte chute sur les 2 dernières années, avec -39,63 % entre 2021 et 2023. Quant au loyer moyen, il s'est fortement accru, passant de 6 €/m² par mois à 8 €/m² par mois.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Noyal-sur-Brutz, sachez qu'en 2020, on ne comptabilisait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons. En outre, il y avait 18,8 % de locataires.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de paramètres : taux d'imposition, perspectives à long terme, législation... Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Noyal-sur-Brutz, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !