Prix du m² à
Farges (01)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Farges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 869 €/m²
2 719 €/m² 5 188 €/m²
Appartement
3 679 €/m²
3 186 €/m² 4 034 €/m²
Maison
16 €/m²
16 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
47 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Farges baisse de nouveau. Le prix moyen au m² s'est légèrement réduit sur les 2 dernières années, passant de 3 890 € en 2021 à 3 828 € en 2023, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 267e rang au sein du département de l'Ain, le prix au m² moyen au niveau du département s'étant accru de 2,14 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Péron, Farges est une municipalité de l'Ain (01), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population était estimée à 1 053 habitants, ce qui la place en 161e position à l'échelle du département de l'Ain. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 74,4 % des domiciliés. Les logements étaient en majorité des maisons (79,8 %), tout comme dans le reste du département, où elles représentaient 63 % des domiciles disponibles. Âgée en moyenne de 37 ans, sa population est active et dynamique.
Maison
75%
Appartement
25%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
Sur 2022, on recense 13 biens vendus, soit 4 ventes de moins qu'en 2021. L'immobilier est donc assez stable à Farges.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre était en moyenne de 3 956 €/m² à Farges, et fluctuait entre 3 246 et 4 059 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 3 862 € à 3 956 €.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix pouvait varier de 2 719 à 5 188 €/m². En moyenne, il s'élevait à 3 700 €/m². Le prix moyen d'une maison est passé de 3 923 €/m² en 2022 à 3 700 €/m² en 2023.
En moyenne, la taxe foncière était de 601 euros à Farges, ou 300 € pour un emménagement au mois de juin.
Ain (01)
967 €/m²
1 626 €/m²
460
Ain (01)
3 701 €/m²
4 255 €/m²
2 195
Ain (01)
3 303 €/m²
1 438 €/m²
591
Ain (01)
4 731 €/m²
4 634 €/m²
2 537
Ain (01)
4 699 €/m²
3 714 €/m²
817
En plus du prix de vente de votre bien, un achat immobilier engendre des frais annexes tels que les frais de rénovation, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
452 134€
444 000€ d’achat
8 134€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Farges, tablez sur 452 134 euros d'investissement. Cette somme comprend 444 000 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 8 134 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 3 226 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. Enfin, 3 548 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
475 087€
444 000€ d’achat
31 087€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 475 087 euros, dont 444 000 euros pour l'acquisition du bien. À cela, vous devrez rajouter environ 31 087 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 3 548 € d'émoluments du notaire, 26 180 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 601€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 28 800 euros pour un relooking des 6 pièces de votre maison à Farges. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe se situera plutôt autour de 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez dans un périmètre de 400 km autour de Farges, faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 750 €. Un déménagement sur une distance de 300 kilomètres représentera une enveloppe d'environ 1 600 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Farges baisse de nouveau. Le prix moyen au m² s'est légèrement réduit sur les 2 dernières années, passant de 3 890 € en 2021 à 3 828 € en 2023, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 267e rang au sein du département de l'Ain, le prix au m² moyen au niveau du département s'étant accru de 2,14 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen a légèrement baissé, passant de 3 890 €/m² à 3 828 €/m². Le loyer moyen au m², quant à lui, a enregistré un fort accroissement, avec une progression de 41,18 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Farges, sachez que les appartements représentaient en 2020 18,4 % du parc immobilier, et qu'il y avait 25,6 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux critères : taux d'intérêt, santé du marché, perspectives à long ou moyen terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité de Farges du point de vue de l'investissement immobilier.