Prix du m² à
Fampoux (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fampoux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 256 €/m²
1 804 €/m² 2 615 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
24 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Fampoux se remet à chuter. Le prix moyen a connu une légère diminution entre 2021 et 2023, avec 3,62 % de réduction depuis 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département du Pas-de-Calais, cette municipalité occupait le 663e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 7,34 % sur 2 ans.
Fampoux est une localité du département du Pas-de-Calais. Elle dépend de la région Hauts-de-France. En 2020, la municipalité dénombrait 1 209 habitants, ce qui la place à la 215e position au sein des localités du département du Pas-de-Calais. On comptabilisait 90,5 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (99,2 %), un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'était que de 77 %. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Avec 22 biens vendus sur 2022 (soit +6 ventes par rapport 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier fampolois, fampolmois est en bonne santé.
À Fampoux, le prix d'une maison à vendre atteignait en moyenne 2 211 €/m² en décembre 2023. Il pouvait varier entre 1 338 et 2 616 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est réduit de 1,51 % sur les 12 derniers mois.
Chaque année à Fampoux, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 693 euros. Toutefois, le prorata à régler s'élevait à 346 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Pas-de-Calais (62)
2 223 €/m²
0 €/m²
973
Pas-de-Calais (62)
1 894 €/m²
0 €/m²
1 047
Pas-de-Calais (62)
2 212 €/m²
0 €/m²
616
Pas-de-Calais (62)
2 795 €/m²
0 €/m²
688
Pas-de-Calais (62)
2 391 €/m²
0 €/m²
723
Pas-de-Calais (62)
1 729 €/m²
0 €/m²
1 475
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devrez inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
270 728€
265 320€ d’achat
5 408€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Fampoux est de 270 728 €. Cette somme comprend 265 320 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 5 408 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 2 120 € d'émoluments du notaire, 1 928 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
284 444€
265 320€ d’achat
19 124€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 6 pièces se chiffre autour de 284 444 euros, comportant 265 320 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 19 124 euros, dont 1 360 € de débours, 15 644 € d'impôts et 2 120 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 693€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère des 120 mètres carrés de votre maison à Fampoux. Pour un relooking, tablez plutôt sur 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels facilite votre changement d'adresse, mais fait monter le coût de votre achat. Le prix d'un tel service s'élève d'ordinaire à 2 800 € si vous êtes dans un périmètre de 1 000 km autour de Fampoux, et 1 100 euros si vous vous trouvez à 50 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fampoux se remet à chuter. Le prix moyen a connu une légère diminution entre 2021 et 2023, avec 3,62 % de réduction depuis 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département du Pas-de-Calais, cette municipalité occupait le 663e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 7,34 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a légèrement décru ces 2 dernières années, avec une chute de 3,62 % entre 2021 et 2023. Le loyer moyen, de son côté, est resté stable.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Fampoux, sachez qu'en 2020, il y avait 9,5 % de locataires. Par ailleurs, 0,6 % des habitations étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de critères très divers : législation, taux d'intérêt, santé du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité de Fampoux du point de vue de l'investissement immobilier.