Prix du m² à
Espalem (43)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Espalem et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 092 €/m²
1 995 €/m² 2 189 €/m²
Appartement
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Espalem repartent à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 333 € en 2018 à 321 € en 2021, puis à 2 213 € en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de la Haute-Loire, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 21,14 % sur 2 ans.
Espalem compte parmi les municipalités du département de la Haute-Loire. Elle dépend de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité dénombrait 331 habitants, ce qui la place en 124e position à l'échelle du département de la Haute-Loire. On observait 74,5 % de propriétaires. Les maisons constituaient 96,5 % du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 77,5 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Espalem. Sur 2022, 2 biens ont été vendus, soit -3 ventes comparé à 2021.
Le prix au m² d'une maison à vendre à Espalem fluctuait entre 2 213 et 2 213 € en décembre 2023. Il atteignait en moyenne 2 213 €.
À Espalem, la taxe foncière moyenne s'élevait à 557 euros, soit un prorata de 278 € pour un emménagement en juin.
Haute-Loire (43)
1 011 €/m²
0 €/m²
628
Haute-Loire (43)
1 030 €/m²
0 €/m²
114
Haute-Loire (43)
2 202 €/m²
0 €/m²
238
Haute-Loire (43)
2 077 €/m²
0 €/m²
364
Haute-Loire (43)
717 €/m²
0 €/m²
347
Le prix de vente de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
203 569€
199 170€ d’achat
4 399€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces neuve à Espalem, vous devez prévoir 203 569 euros d'investissement : 199 170 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 4 399 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 1 447 €, et les émoluments du notaire 1 591 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
213 865€
199 170€ d’achat
14 695€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 213 865 euros, dont 199 170 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 14 695 €, qui se partagent en 11 744 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 591 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 557€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 90 mètres carrés à Espalem vous coûtera autour de 77 400 €. Cette somme pourrait grimper à 108 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à des professionnels du déménagement vous évite bien des soucis, mais constitue un coût additionnel. Tablez sur 900 € si vous êtes à une distance d'environ 50 km d'Espalem, et 2 100 euros si vous vous trouvez à 700 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Espalem repartent à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 333 € en 2018 à 321 € en 2021, puis à 2 213 € en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de la Haute-Loire, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 21,14 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une forte croissance depuis 2021, avec une inflation de 589,41 % depuis 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il est demeuré constant.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Espalem, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 25,5 % des habitants. De plus, 3,5 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre d'éléments : taux d'imposition, législation, santé du marché... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité d'Espalem du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rdv dès à présent avec votre agence ORPI !