Prix du m² à
Éréac (22)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Éréac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 412 €/m²
787 €/m² 2 164 €/m²
Maison
13 €/m²
11 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Éréac n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 5 ans, avec une augmentation de 54,05 % entre 2018 et 2023, néanmoins son inflation tend à s'atténuer, avec + 15,89 % depuis 2021. Au sein des municipalités du département des Côtes-d'Armor, cette localité occupait la 147e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 11,78 % sur 2 ans.
Localisée dans les Côtes-d'Armor (22), Éréac se trouve dans la région Bretagne. En 2020, la municipalité recensait 682 habitants. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait donc le 202e rang au sein du département des Côtes-d'Armor. Les propriétaires constituaient 82,2 % des habitants. Les maisons constituaient 97,2 % des logements, autrement dit une très grande majorité des habitations, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'était que de 82,2 %. Ses habitants sont âgés en moyenne de 49 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
En décembre 2023, à Éréac, le prix au m² d'une maison à vendre fluctuait entre 846 et 2 000 €, et s'élevait en moyenne à 1 123 €. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 182 € à 1 123 €.
Il fallait compter en moyenne 338 € d'impôts locaux à Éréac, ou un prorata temporis de 169 euros si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Côtes d'Armor (22)
0 €/m²
0 €/m²
832
Côtes d'Armor (22)
1 539 €/m²
0 €/m²
820
Côtes d'Armor (22)
1 503 €/m²
0 €/m²
238
Côtes d'Armor (22)
840 €/m²
0 €/m²
397
Côtes d'Armor (22)
854 €/m²
0 €/m²
203
Côtes d'Armor (22)
1 512 €/m²
0 €/m²
1 099
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Votre budget doit inclure des frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
138 176€
134 760€ d’achat
3 416€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces à Éréac s'élève à 138 176 €, comportant 134 760 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 3 416 euros de frais de notaire, dont 1 077 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 979 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
145 143€
134 760€ d’achat
10 383€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 145 143 euros : 134 760 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 10 383 €. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 7 946 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 077 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 338€ d’impôts locaux
Si vous comptez refaire à neuf votre maison de 120 m² à Éréac, vous devez prévoir un budget d'environ 144 000 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 2 100 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 600 km autour d'Éréac, et 1 400 € si vous habitez à 200 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Éréac n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 5 ans, avec une augmentation de 54,05 % entre 2018 et 2023, néanmoins son inflation tend à s'atténuer, avec + 15,89 % depuis 2021. Au sein des municipalités du département des Côtes-d'Armor, cette localité occupait la 147e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 11,78 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement augmenté en l'espace de 2 ans à Éréac. Le loyer au m² moyen a grimpé de 100 %, pendant que le prix moyen au m² augmentait de 15,89 %.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité ? Sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 1,2 % des logements, et que 17,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, un certain nombre de critères doivent être considérés, notamment les perspectives à moyen ou long terme, la législation ou encore les taux d'imposition. Avec son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez des informations précises sur l'attractivité immobilière d'Éréac.