Prix du m² à
Epiniac (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Epiniac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 896 €/m²
541 €/m² 2 680 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Epiniac poursuit son accroissement. Le prix moyen au m² a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec 36,8 % d'augmentation depuis 5 ans, néanmoins sa progression tend à s'affaiblir, avec une inflation de 1,41 % sur les 2 dernières années. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 213e position au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 10,49 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Ille-et-Vilaine (35), Epiniac est une localité de la région de la Bretagne. La municipalité affichait une population de 1 426 habitants en 2020, ce qui la place en 162e position à l'échelle du département de l'Ille-et-Vilaine. Il y avait 81,3 % de propriétaires. 97,5 % des logements étaient des maisons, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 59,2 % des habitations disponibles. Les habitants sont actifs, et leur âge moyen est de 42 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier est en bonne santé à Epiniac, avec sur 2022 23 biens vendus, soit +7 ventes comparé à 2021.
À Epiniac, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix qui variait de 1 121 à 2 665 €/m², et qui était en moyenne de 1 948 €/m². Le prix moyen d'une maison a augmenté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 930 €/m² en 2022 à 1 948 €/m² en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux était de 477 euros à Epiniac, mais si vous deveniez propriétaire en juin vous ne payiez que 238 €.
Ille-et-Vilaine (35)
2 180 €/m²
0 €/m²
1 673
Ille-et-Vilaine (35)
2 515 €/m²
0 €/m²
1 641
Ille-et-Vilaine (35)
2 139 €/m²
0 €/m²
1 509
Ille-et-Vilaine (35)
1 711 €/m²
0 €/m²
379
Ille-et-Vilaine (35)
2 552 €/m²
0 €/m²
834
Ille-et-Vilaine (35)
2 366 €/m²
2 572 €/m²
5 646
Ille-et-Vilaine (35)
1 681 €/m²
0 €/m²
1 144
Ille-et-Vilaine (35)
1 367 €/m²
0 €/m²
346
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul critère à considérer. Attendez-vous à des frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
238 686€
233 760€ d’achat
4 926€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 120 m² à Epiniac est de 238 686 euros, comprenant 233 760 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 4 926 euros, dont 1 868 € d'émoluments du notaire, 1 698 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
250 771€
233 760€ d’achat
17 011€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devez compter un coût global de 250 771 euros. Aux 233 760 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez rajouter 17 011 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 13 783 € et les émoluments du notaire pour 1 868 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 477€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Epiniac. Pour une rénovation légère, comptez plutôt 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir à des déménageurs est fonction de la distance à parcourir entre votre ancien logement et votre nouvelle maison. Vous devrez tabler sur 1 200 € si vous habitez à environ 100 km de distance d'Epiniac, et 1 600 euros si vous vous trouvez à 300 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Epiniac poursuit son accroissement. Le prix moyen au m² a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec 36,8 % d'augmentation depuis 5 ans, néanmoins sa progression tend à s'affaiblir, avec une inflation de 1,41 % sur les 2 dernières années. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 213e position au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 10,49 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement grimpé en l'espace de 2 ans, passant de 8 €/m² par mois en 2021 à 10 €/m² par mois en 2023. Quant au prix moyen au m², il a connu une légère inflation, avec 1,41 % de hausse.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Epiniac, sachez que les appartements représentaient en 2020 1,6 % du parc immobilier. En outre, les locataires constituaient 18,5 % des habitants.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de paramètres : santé du marché, taux d'imposition, perspectives à moyen ou long terme... Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Epiniac !