Prix du m² à
Baguer-Pican (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Baguer-Pican et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 515 €/m²
2 002 €/m² 2 874 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Baguer-Pican n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance depuis 2018, avec + 279,34 % sur les 5 dernières années, cependant son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec 16,81 % de hausse entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité figurait au 123e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a grimpé que de 10,49 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Ille-et-Vilaine (35), Baguer-Pican dépend de la région Bretagne. On chiffrait à 1 779 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place à la 133e position à l'échelle du département de l'Ille-et-Vilaine. Il y avait 82,9 % de propriétaires. Les maisons constituaient 98,3 % des habitations, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 59,2 %. Les habitants sont dynamiques et actifs, et leur âge moyen atteint 35 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier picanais est assez stable puisqu'on recense 25 biens vendus sur 2022, soit 4 ventes de moins qu'en 2021.
À Baguer-Pican, le prix au m² d'une maison à vendre oscillait entre 1 877 et 2 933 € en décembre 2023, et s'élevait en moyenne à 2 515 €. Le prix moyen d'une maison a connu une inflation de 3,33 % en l'espace de 1 an.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 567 € à Baguer-Pican. Ainsi, si vous emménagiez au mois de juin, le montant à régler était de 283 euros.
Ille-et-Vilaine (35)
2 403 €/m²
0 €/m²
1 132
Ille-et-Vilaine (35)
2 366 €/m²
2 572 €/m²
5 646
Ille-et-Vilaine (35)
1 896 €/m²
0 €/m²
1 402
Ille-et-Vilaine (35)
1 681 €/m²
0 €/m²
1 144
Ille-et-Vilaine (35)
2 380 €/m²
0 €/m²
1 121
Ille-et-Vilaine (35)
1 806 €/m²
0 €/m²
1 123
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas le seul élément à retenir lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
307 764€
301 800€ d’achat
5 964€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Baguer-Pican, vous devez compter un investissement global de 307 764 €. Tablez en effet sur 301 800 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 964 €. Ce montant se divise en 1 360 € de frais de débours, 2 193 € de taxes et 2 411 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
323 366€
301 800€ d’achat
21 566€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 6 pièces s'élève à 323 366 euros, répartis entre 301 800 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 21 566 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 17 795 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts. 2 411 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 567€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Baguer-Pican vont nécessiter une rénovation légère, les travaux vous coûteront autour de 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à environ 50 kilomètres de distance de Baguer-Pican, recourir à des professionnels du déménagement représentera un budget d'environ 1 100 euros. Pour un déménagement sur une distance de 700 km, tablez sur une enveloppe de 2 300 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Baguer-Pican n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance depuis 2018, avec + 279,34 % sur les 5 dernières années, cependant son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec 16,81 % de hausse entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité figurait au 123e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a grimpé que de 10,49 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte croissance entre 2021 et 2023 à Baguer-Pican. Le prix moyen est passé de 2 153 €/m² à 2 515 €/m², tandis que le loyer au m² moyen a augmenté de 42,86 %.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier dans la municipalité ? Sachez que les appartements constituaient en 2020 1,7 % des logements, et que les locataires représentaient 16,9 % des habitants.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de facteurs : santé du marché, taux d'imposition, législation... Avec son expérience, votre agence immobilière ORPI est l'interlocutrice idéale si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Baguer-Pican !