Prix du m² à
Épeigné-les-Bois (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Épeigné-les-Bois et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 595 €/m²
1 096 €/m² 2 182 €/m²
Appartement
1 595 €/m²
1 595 €/m² 1 595 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Épeigné-les-Bois poursuivent leur augmentation. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 2018, avec un accroissement de 24,08 % en l'espace de 5 ans, cependant sa progression a tendance à se modérer, avec 7,71 % de hausse depuis 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 111e position dans le département de l'Indre-et-Loire, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 6,4 % sur 2 ans.
Épeigné-les-Bois relève de l'agglomération de Saint-Georges-sur-Cher. Elle compte parmi les municipalités du département de l'Indre-et-Loire, et est localisée dans le Centre-Val de Loire. On évaluait à 403 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait donc le 191e rang au sein des localités du département de l'Indre-et-Loire. On comptabilisait 81,1 % de propriétaires. 98,4 % des logements étaient des maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 62,5 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 44 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Sur 2022, 8 biens ont été vendus, soit +3 ventes par rapport 2021. Le marché de l'immobilier est donc plutôt stable à Épeigné-les-Bois.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre à Épeigné-les-Bois atteignait 1 595 €, et fluctuait entre 1 595 et 1 595 €.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur valeur foncière pouvait varier de 987 à 1 816 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 1 590 €/m². Le prix moyen d'une maison a connu une baisse de 19,13 % en 1 an.
Le montant moyen de la taxe foncière à Épeigné-les-Bois atteignait 465 euros. Cependant, le prorata à payer était de 232 € si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Indre-et-Loire (37)
1 636 €/m²
0 €/m²
450
Indre-et-Loire (37)
1 646 €/m²
0 €/m²
1 363
Indre-et-Loire (37)
816 €/m²
0 €/m²
362
Indre-et-Loire (37)
1 564 €/m²
0 €/m²
981
Loir-et-Cher (41)
1 553 €/m²
4 383 €/m²
2 645
En dehors du prix de votre bien, vous devez inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement ou le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
195 071€
190 800€ d’achat
4 271€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² neuve à Épeigné-les-Bois, vous devez tabler sur 195 071 € d'investissement, dont 190 800 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 4 271 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 524 € d'émoluments du notaire et 1 386 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
204 935€
190 800€ d’achat
14 135€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour acheter une maison de 6 pièces est de 204 935 euros. Aux 190 800 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 14 135 euros. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 11 250 € et les émoluments du notaire pour 1 524 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 465€ d’impôts locaux
Vous souhaitez refaire à neuf les 120 m² de votre maison à Épeigné-les-Bois ? Dans ce cas, prévoyez un budget d'environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez ajouter 2 650 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 900 kilomètres autour d'Épeigné-les-Bois, et 1 100 € si vous êtes à 50 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Épeigné-les-Bois poursuivent leur augmentation. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 2018, avec un accroissement de 24,08 % en l'espace de 5 ans, cependant sa progression a tendance à se modérer, avec 7,71 % de hausse depuis 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 111e position dans le département de l'Indre-et-Loire, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 6,4 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen s'est fortement accru ces 2 dernières années, passant de 4 €/mois en 2021 à 6 €/mois en 2023. Le prix moyen, quant à lui, est passé de 1 478 €/m² à 1 592 €/m².
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Épeigné-les-Bois, sachez qu'on observait 18,4 % de locataires en 2020, et que les appartements représentaient 0,8 % des logements.
Apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier demande une implantation locale et un regard éclairé. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Épeigné-les-Bois.