Prix du m² à
Encausse (32)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Encausse et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 257 €/m²
2 168 €/m² 2 345 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Encausse repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte chute depuis 1 an, passant de 2 578 € en 2022 à 2 257 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département du Gers, cette localité figurait au 308e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est accru de 7,52 % sur 1 an.
Encausse fait partie du département du Gers, en Occitanie. Sa population se chiffrait à 431 habitants en 2020, ce qui la place au 78e rang au sein du département du Gers. Il y avait 94 % de propriétaires. Les maisons constituaient 99,5 % du parc immobilier, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 81,3 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 40 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Encausse. En effet, avec 5 biens vendus sur 2022, on observe 3 ventes de plus qu'en 2021.
À Encausse, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui fluctuait entre 2 168 et 2 345 €. Il était en moyenne de 2 257 €.
Le montant moyen de la taxe foncière à Encausse atteignait 570 €. Cependant, pour un emménagement en milieu d'année le prorata à payer s'élevait à 285 euros.
Gers (32)
2 534 €/m²
0 €/m²
204
Haute-Garonne (31)
2 593 €/m²
0 €/m²
200
Haute-Garonne (31)
1 942 €/m²
0 €/m²
1 085
Haute-Garonne (31)
2 335 €/m²
0 €/m²
370
Gers (32)
2 725 €/m²
2 781 €/m²
921
Gers (32)
2 395 €/m²
0 €/m²
382
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
294
Gers (32)
1 711 €/m²
0 €/m²
244
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
122
En dehors du prix du bien en lui-même, un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que le notaire ou les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
276 332€
270 840€ d’achat
5 492€ de frais
À Encausse, vous devrez tabler sur un coût global de 276 332 € pour l'acquisition d'une maison neuve de 6 pièces, comportant en moyenne 270 840 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 492 euros. Les impôts constituent 1 968 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 164 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
290 334€
270 840€ d’achat
19 494€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 120 m² s'élève à 290 334 euros. Aux 270 840 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez en effet rajouter 19 494 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 164 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 15 970 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 570€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre future maison à Encausse représentera un budget d'environ 103 200 euros. Pour une rénovation légère, une enveloppe d'environ 58 800 € devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 2 450 € si vous vous trouvez dans un rayon de 800 km autour d'Encausse, et 1 200 euros si vous habitez à 100 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Encausse repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte chute depuis 1 an, passant de 2 578 € en 2022 à 2 257 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département du Gers, cette localité figurait au 308e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est accru de 7,52 % sur 1 an.
Le prix moyen au m² a connu une forte diminution ces 2 dernières années, passant de 2 578 € en 2021 à 2 257 € en 2023. Le loyer moyen, quant à lui, est demeuré stable.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Encausse, sachez qu'on dénombrait en 2020 5,4 % de locataires. Par ailleurs, les appartements représentaient 0,5 % des logements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir une bonne compréhension du terrain et un regard averti. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité d'Encausse du point de vue de l'investissement immobilier.