Prix du m² à
Draveil (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Draveil et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 603 €/m²
2 681 €/m² 5 148 €/m²
Appartement
4 143 €/m²
2 446 €/m² 6 155 €/m²
Maison
18 €/m²
15 €/m² 26 €/m²
Appartement
19 €/m²
15 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
441 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Draveil se remet à baisser. Le prix au m² moyen est passé de 4 228 € en 2021 à 3 940 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Dans le département de l'Essonne, cette municipalité figurait en 150e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ne s'étant réduit que de 1,86 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 40 m2
Draveil
Maison
4 pièces 65 m2
Draveil
Appartement
2 pièces 40 m2
Draveil
Maison
6 pièces 109 m2
Draveil
Agence Optimmo
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
91210 Draveil
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Draveil. Nos 216 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 274 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1196 annonces de biens en vente ou en location sur Draveil et ses alentours.
Localisée dans l'agglomération de Paris, Draveil est située dans l'Essonne (91), et est une municipalité de la région d'Île-de-France. On chiffrait à 28 595 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place au 12e rang parmi les localités du département de l'Essonne. On comptait 58,6 % de propriétaires. Les maisons représentaient 50,4 % des habitations, un taux légèrement plus élevé que celui du département où ce pourcentage atteignait 45,6 %. La population est âgée en moyenne de 41 ans.
Maison
51%
Appartement
49%
Locataire
49%
Propriétaire
51%
On peut considérer que le marché de l'immobilier subit un léger ralentissement à Draveil. En effet, avec 335 biens vendus sur 2022, cela représente un recul de 6,16 % en 1 an.
À Draveil, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 4 098 € en décembre 2023, et celui-ci pouvait fluctuer de 2 319 à 6 141 €. Le prix moyen d'un appartement a enregistré une baisse de 2,78 % ces 12 derniers mois.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix oscillait entre 2 568 et 5 253 €/m². Il était en moyenne de 3 782 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 586 € en 2022 à 3 782 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 1 493 euros à Draveil, mais si vous deveniez propriétaire en juin vous ne payiez que 746 €.
Essonne (91)
3 511 €/m²
3 566 €/m²
32 792
Essonne (91)
2 977 €/m²
2 944 €/m²
28 424
Essonne (91)
3 720 €/m²
4 343 €/m²
16 365
Essonne (91)
3 786 €/m²
3 971 €/m²
23 727
Essonne (91)
3 053 €/m²
2 778 €/m²
27 797
Essonne (91)
3 443 €/m²
3 985 €/m²
6 996
Essonne (91)
3 180 €/m²
3 804 €/m²
30 728
Essonne (91)
3 406 €/m²
3 400 €/m²
30 831
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, attendez-vous à des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
292 596€
286 860€ d’achat
5 736€ de frais
L'achat d'un appartement dans le neuf à Draveil nécessite un investissement global d'environ 292 596 euros, dont 286 860 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 5 736 € de frais de notaire, dont 2 084 € d'impôts, 2 292 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
307 426€
286 860€ d’achat
20 566€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces est de 307 426 euros, incluant en moyenne 286 860 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 20 566 euros. Les émoluments du notaire constituent 2 292 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les taxes 16 914 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 493€ d’impôts locaux
Les 70 m² de votre appartement à Draveil ont besoin d'une rénovation lourde ? Vous devrez dans ce cas compter une enveloppe d'environ 70 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancien logement et votre nouvelle adresse. Vous devrez prévoir 1 050 euros si vous habitez dans un périmètre de 100 km autour de Draveil, et 950 € si vous vous trouvez à 50 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Draveil se remet à baisser. Le prix au m² moyen est passé de 4 228 € en 2021 à 3 940 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Dans le département de l'Essonne, cette municipalité figurait en 150e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ne s'étant réduit que de 1,86 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont chuté en 2 ans à Draveil. Le loyer au m² moyen a connu une réduction de 5,88 %, pendant que le prix moyen enregistrait une chute de 6,81 %.
Cependant, si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, 41,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, les appartements représentaient 48,4 % des logements.
Apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Pour cela, un grand nombre de critères doivent être considérés, notamment sa situation économique et son offre sanitaire, mais aussi les taux d'imposition ou la santé du marché. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Draveil, prenez contact sans plus tarder avec votre agence ORPI !