Prix du m² à
Ris-Orangis (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ris-Orangis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 053 €/m²
2 451 €/m² 3 779 €/m²
Appartement
2 778 €/m²
1 863 €/m² 3 781 €/m²
Maison
17 €/m²
15 €/m² 18 €/m²
Appartement
18 €/m²
14 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
183 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Ris-Orangis se remet à baisser. Le prix moyen au m² a légèrement décru sur les 2 dernières années, passant de 2 985 € en 2021 à 2 931 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 115e position au niveau du département de l'Essonne, le prix au m² moyen au sein du département ayant chuté de 1,86 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 44,80 m2
Ris-Orangis
Appartement
2 pièces 37 m2
Ris-Orangis
Appartement
4 pièces 73,03 m2
Ris-Orangis
Appartement
3 pièces 67,46 m2
Ris-Orangis
Agence De Ris AF
- Achat
- Vente
- Location
91130 Ris Orangis
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Ris-Orangis. Nos 216 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 274 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1196 annonces de biens en vente ou en location sur Ris-Orangis et ses alentours.
Localisée dans l'agglomération de Paris, Ris-Orangis fait partie du département de l'Essonne, en Île-de-France. La municipalité comptabilisait 29 643 habitants en 2020, ce qui la place en 10e position au sein du département de l'Essonne. On dénombrait 54,1 % de propriétaires. Les logements étaient principalement des appartements (73 %), alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 53 %. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 36 ans.
Maison
26%
Appartement
74%
Locataire
73%
Propriétaire
27%
L'immobilier subit un léger ralentissement à Ris-Orangis, avec sur 2022 418 biens vendus, soit une diminution de 11,25 % en 1 an.
À Ris-Orangis, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 2 778 € en décembre 2023. Il pouvait varier entre 1 863 et 3 782 €. Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 3 037 € en 2022 à 2 778 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur valeur foncière oscillait de 2 442 à 3 743 €/m². En moyenne, elle atteignait 3 085 €/m². Le prix moyen d'une maison a chuté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 315 €/m² en 2022 à 3 085 €/m² en 2023.
À Ris-Orangis, le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 1 770 €. En revanche, le prorata temporis à régler atteignait 885 euros pour un emménagement en juin.
Essonne (91)
3 067 €/m²
3 703 €/m²
9 066
Essonne (91)
0 €/m²
0 €/m²
13 344
Essonne (91)
3 603 €/m²
4 143 €/m²
29 300
Essonne (91)
3 052 €/m²
3 017 €/m²
53 871
Essonne (91)
2 788 €/m²
3 459 €/m²
10 180
Essonne (91)
2 977 €/m²
2 944 €/m²
28 424
Essonne (91)
3 443 €/m²
3 985 €/m²
6 996
Outre le prix de votre bien, des frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de rénovation ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
198 787€
194 460€ d’achat
4 327€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acquérir un appartement de 3 pièces à Ris-Orangis s'élève à 198 787 euros, dont 194 460 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 4 327 €, dont 1 554 € d'émoluments du notaire, 1 413 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
208 840€
194 460€ d’achat
14 380€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 208 840 euros : 194 460 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 14 380 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 11 466 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Pour finir, 1 554 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 770€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre appartement de 70 m² à Ris-Orangis vous reviendra à environ 70 000 euros. Un budget d'environ 26 600 € devrait suffire pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 2 950 euros si vous habitez à une distance d'environ 1 000 kilomètres de Ris-Orangis, et 1 300 € si vous vous trouvez à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Ris-Orangis se remet à baisser. Le prix moyen au m² a légèrement décru sur les 2 dernières années, passant de 2 985 € en 2021 à 2 931 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 115e position au niveau du département de l'Essonne, le prix au m² moyen au sein du département ayant chuté de 1,86 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² a enregistré une légère chute, avec une baisse de 1,81 %. Le loyer au m² moyen, de son côté, a connu une réduction de 5,56 %.
Vous avez tout de même l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Ris-Orangis ? Dans ce cas, sachez qu'on remarquait 45,9 % de locataires en 2020, et que les logements étaient principalement des appartements (73 %).
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et un regard éclairé. Si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité de Ris-Orangis sur le plan de l'investissement immobilier, contactez sans plus attendre votre agent immobilier ORPI !