Prix du m² à
Viry-Châtillon (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viry-Châtillon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 406 €/m²
2 633 €/m² 4 427 €/m²
Appartement
3 400 €/m²
2 310 €/m² 5 020 €/m²
Maison
17 €/m²
15 €/m² 32 €/m²
Appartement
18 €/m²
14 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
617 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Viry-Châtillon ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a légèrement augmenté depuis 5 ans, avec 4,58 % de hausse entre 2018 et 2023, néanmoins son accroissement a tendance à ralentir, avec + 1,28 % depuis 2021. Au sein du département de l'Essonne, cette localité occupait le 50e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant réduit de 1,86 % sur 2 ans.
Appartement
5 pièces 99,42 m2
Viry-Châtillon
Appartement
2 pièces 44 m2
Viry-Châtillon
Maison
4 pièces 75 m2
Viry-Châtillon
Maison
5 pièces 126 m2
Viry-Châtillon
Agence Du Golf De Viry
- Achat
- Vente
- Location
- Viager
91170 Viry Chatillon
Vgi
- Location
- Gestion locative
91170 Viry Chatillon
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Viry-Châtillon. Nos 432 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 548 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2392 annonces de biens en vente ou en location sur Viry-Châtillon et ses alentours.
Située dans la métropole du Grand Paris, Viry-Châtillon se trouve en Essonne, en Île-de-France. En 2020, on estimait à 31 098 le nombre d'habitants de la localité, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de l'Essonne. Les propriétaires représentaient 49,4 % des habitants. Les logements étaient surtout des appartements (69,2 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 53 %. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 38 ans.
Maison
31%
Appartement
69%
Locataire
68%
Propriétaire
32%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Viry-Châtillon avec 363 biens vendus sur 2022 (soit -4,47 % en 1 an).
Le prix au m² d'un appartement à vendre à Viry-Châtillon oscillait de 2 298 à 4 877 € en décembre 2023, et atteignait en moyenne 3 489 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a diminué sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 593 € en 2022 à 3 489 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 3 322 €/m², et pouvait fluctuer entre 2 479 et 4 415 €/m². En l'espace de 1 an, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 3 631 € à 3 322 €.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 1 953 euros à Viry-Châtillon. Toutefois, le prorata temporis à payer s'élevait à 976 € si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Essonne (91)
3 603 €/m²
4 143 €/m²
29 300
Essonne (91)
2 788 €/m²
3 459 €/m²
10 180
Essonne (91)
2 977 €/m²
2 944 €/m²
28 424
Essonne (91)
3 720 €/m²
4 343 €/m²
16 365
Essonne (91)
3 300 €/m²
3 097 €/m²
21 423
Essonne (91)
3 217 €/m²
3 888 €/m²
36 262
Notez que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier entraîne des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 3 pièces
178 471€
174 450€ d’achat
4 021€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 3 pièces dans le neuf à Viry-Châtillon, tablez sur 178 471 euros d'investissement : 174 450 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 4 021 €. Les taxes constituent 1 268 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 394 €.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 3 pièces
187 490€
174 450€ d’achat
13 040€ de frais
L'achat d'un appartement ancien vous demandera un investissement total d'environ 187 490 euros, comprenant 174 450 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 13 040 euros de frais de notaire, dont 1 394 € d'émoluments du notaire, 10 286 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 3 pièces
19 000€
de budget
Environ 1 953€ d’impôts locaux
Votre futur appartement à Viry-Châtillon a besoin d'une rénovation légère ? Dans ce cas, vous devez tabler sur un budget d'environ 19 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 850 euros si vous emménagez dans la même ville, et 2 150 € si vous êtes à environ 600 kilomètres de distance de Viry-Châtillon.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Viry-Châtillon ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a légèrement augmenté depuis 5 ans, avec 4,58 % de hausse entre 2018 et 2023, néanmoins son accroissement a tendance à ralentir, avec + 1,28 % depuis 2021. Au sein du département de l'Essonne, cette localité occupait le 50e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant réduit de 1,86 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen au m² s'est accru de 5,88 %. Le prix moyen, de son côté, a connu une légère inflation, avec 1,28 % de hausse.
Vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Viry-Châtillon ? Sachez qu'en 2020, les logements étaient surtout des appartements (69,2 %), et que 50,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux éléments doivent être considérés, notamment la dynamique de son marché et sa qualité de vie, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou les taux d'imposition. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Viry-Châtillon en termes d'investissement immobilier.