Prix du m² à
Grigny (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Grigny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 977 €/m²
1 986 €/m² 3 661 €/m²
Appartement
2 944 €/m²
1 411 €/m² 3 488 €/m²
Maison
20 €/m²
20 €/m² 20 €/m²
Appartement
14 €/m²
9 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
96 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Grigny continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec une progression de 180,76 % ces 5 dernières années, néanmoins son inflation tend à ralentir, avec 33,79 % de hausse entre 2021 et 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de l'Essonne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a décru de 1,86 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 33,01 m2
Grigny
Appartement
2 pièces 30,34 m2
Grigny
Appartement
6 pièces 90,74 m2
Grigny
Grigny relève de l'agglomération de Paris. Elle se situe en Essonne, en Île-de-France. En 2020, sa population se chiffrait à 27 571 habitants, ce qui la place à la 13e position parmi les municipalités du département de l'Essonne. Les propriétaires constituaient 31,6 % des habitants. Les logements étaient en grande majorité des appartements (87,9 %), alors que dans le reste du département, ils ne représentaient que 53 % des domiciles disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 32 ans.
Maison
11%
Appartement
89%
Locataire
89%
Propriétaire
11%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Grigny puisqu'on comptabilise 45 biens vendus sur 2022, soit 3 ventes de moins qu'en 2021.
À Grigny, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 1 372 et 3 648 €/m², et qui s'élevait à 2 959 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement est passé de 2 185 €/m² en 2022 à 2 959 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² moyen était de 3 083 €, et celui-ci oscillait de 2 100 à 3 956 €. Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a augmenté de 6,57 %.
À Grigny, les impôts locaux moyens s'élevaient à 2 467 euros, soit un prorata de 1 233 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Essonne (91)
3 603 €/m²
4 143 €/m²
29 300
Essonne (91)
2 788 €/m²
3 459 €/m²
10 180
Essonne (91)
3 053 €/m²
2 778 €/m²
27 797
Essonne (91)
3 406 €/m²
3 400 €/m²
30 831
Notez qu'en cas d'acquisition, des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 4 pièces
211 650€
207 130€ d’achat
4 520€ de frais
À Grigny, vous devez tabler sur 211 650 € d'investissement si vous prévoyez d'acquérir un appartement neuf de 70 mètres carrés. Aux 207 130 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire de 4 520 euros. Au sein de ce chiffre, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 1 505 € et les émoluments du notaire pour 1 655 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 4 pièces
222 358€
207 130€ d’achat
15 228€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'un appartement de 4 pièces se chiffre autour de 222 358 euros, comprenant 207 130 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter environ 15 228 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 1 655 € d'émoluments du notaire et 12 213 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 4 pièces
70 000€
de budget
Environ 2 467€ d’impôts locaux
Si les 70 mètres carrés de votre appartement à Grigny nécessitent une rénovation lourde, les travaux vous reviendront à environ 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 750 € si vous habitez dans un périmètre de 400 km autour de Grigny. Pour un déménagement dans la même ville, vous devrez tabler sur un budget de 850 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Grigny continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec une progression de 180,76 % ces 5 dernières années, néanmoins son inflation tend à ralentir, avec 33,79 % de hausse entre 2021 et 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de l'Essonne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a décru de 1,86 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte croissance en l'espace de 2 ans à Grigny. Le loyer moyen au m² a grimpé de 29,41 %, tandis que le prix moyen au m² a connu une augmentation de 33,79 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, les locataires étaient majoritaires en représentant 68,4 % des domiciliés, et que 87,9 % des domiciles étaient des appartements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. Les taux d'imposition, les perspectives à long ou moyen terme ou encore la législation ne sont que quelques uns des éléments à avoir en tête. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Grigny du point de vue de l'investissement immobilier.