Prix du m² à
Draché (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Draché et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 767 €/m²
1 250 €/m² 2 368 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Draché connaît un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 376 € en 2018 à 1 158 € en 2021, puis à 1 943 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 19e rang parmi les villes du département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 6,4 % sur 2 ans.
Draché est une municipalité du département de l'Indre-et-Loire, dans le Centre-Val de Loire. En 2020, sa population se chiffrait à 734 habitants, ce qui la place à la 135e position au sein des localités du département de l'Indre-et-Loire. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (82,2 %). 96,2 % des habitations étaient des maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 62,5 % du parc immobilier. La population est active, et son âge moyen est de 42 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
L'immobilier de Draché est plutôt stable puisqu'on compte 9 biens vendus sur 2022, soit 2 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix moyen d'une maison à vendre était de 1 943 €/m² à Draché. Il variait de 1 250 à 2 135 €/m².
À Draché, les impôts locaux moyens s'élevaient à 490 euros, soit un prorata temporis de 245 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Indre-et-Loire (37)
1 288 €/m²
0 €/m²
1 074
Indre-et-Loire (37)
2 134 €/m²
0 €/m²
580
Indre-et-Loire (37)
0 €/m²
0 €/m²
243
Indre-et-Loire (37)
1 617 €/m²
979 €/m²
4 351
Indre-et-Loire (37)
1 056 €/m²
0 €/m²
643
Notez qu'en cas d'achat, des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou les frais de notaire s'ajoutent au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
238 077€
233 160€ d’achat
4 917€ de frais
À Draché, vous devez tabler sur 238 077 € d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 6 pièces, dont 233 160 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 4 917 €, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 1 863 € d'émoluments du notaire et 1 694 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
250 131€
233 160€ d’achat
16 971€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 250 131 euros : 233 160 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 16 971 euros. Au sein de cette somme, 13 748 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. 1 863 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 490€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 120 m² à Draché. Ce montant sera plutôt de 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels vous reviendra à environ 2 800 euros si vous habitez à environ 1 000 kilomètres de distance de Draché. Un déménagement sur une distance de 300 km représentera une enveloppe d'environ 1 600 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Draché connaît un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 376 € en 2018 à 1 158 € en 2021, puis à 1 943 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 19e rang parmi les villes du département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 6,4 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le prix au m² moyen a fortement augmenté, avec une inflation de 67,79 %. Le loyer au m² moyen, de son côté, est resté stable.
Vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Draché ? Sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 17,5 % des habitants, et que les appartements représentaient 3,2 % des logements.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une implantation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer des infos détaillées sur l'attractivité de Draché en termes d'investissement immobilier.