Prix du m² à
Donges (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Donges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 400 €/m²
1 699 €/m² 3 108 €/m²
Appartement
4 298 €/m²
3 497 €/m² 4 518 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 13 €/m²
Appartement
18 €/m²
13 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
56 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Donges continuent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a été multiplié par deux depuis 5 ans, et sa progression a tendance à s'amplifier avec 34,22 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité occupait le 14e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département s'étant réduit de 0,96 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 68 m2
Donges
Donges est une localité de l'agglomération de Saint-Nazaire. Elle est localisée en Loire-Atlantique, et se trouve dans les Pays de la Loire. On chiffrait à 8 109 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité occupait donc le 32e rang en ce qui concerne la population. On notait 76 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (84,3 %), tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 60,6 %. Dynamiques et actifs, ses habitants ont une moyenne d'âge de 38 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
L'immobilier connaît un léger ralentissement à Donges, avec sur 2022 104 biens vendus, soit -12,61 % en 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Donges avaient un prix au m² moyen de 3 605 €, et celui-ci pouvait varier de 3 095 à 4 522 €. Le prix moyen d'un appartement a augmenté de 83,55 % en l'espace de 1 an.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur valeur foncière oscillait entre 1 791 et 3 263 €/m². Elle s'élevait à 2 467 €/m² en moyenne. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une réduction de 9,67 %.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 1 152 euros à Donges, mais si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année vous ne payiez que 576 €.
Loire-Atlantique (44)
2 706 €/m²
4 304 €/m²
2 958
Loire-Atlantique (44)
2 526 €/m²
0 €/m²
2 899
Loire-Atlantique (44)
2 567 €/m²
1 756 €/m²
2 913
Loire-Atlantique (44)
2 393 €/m²
3 614 €/m²
7 057
Loire-Atlantique (44)
2 773 €/m²
0 €/m²
3 499
Loire-Atlantique (44)
2 371 €/m²
0 €/m²
3 181
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas le seul chiffre à retenir lors d'un achat immobilier. Vous devez aussi prévoir dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
226 777€
222 030€ d’achat
4 747€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Donges s'élève à 226 777 €. Aux 222 030 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez rajouter des frais de notaire de 4 747 €. Ce montant se décompose en 1 774 € d'émoluments du notaire, 1 613 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
238 256€
222 030€ d’achat
16 226€ de frais
L'achat d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 238 256 euros, comportant 222 030 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter environ 16 226 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 13 092 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 774 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 152€ d’impôts locaux
Les 90 m² de votre maison à Donges ont besoin d'une rénovation lourde ? Dans ce cas, comptez une enveloppe d'environ 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à une entreprise dépend de la distance à parcourir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle adresse. Le prix d'un tel service se chiffre habituellement autour de 1 000 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 100 kilomètres de Donges, et 1 550 € si vous êtes à 400 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Donges continuent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a été multiplié par deux depuis 5 ans, et sa progression a tendance à s'amplifier avec 34,22 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité occupait le 14e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département s'étant réduit de 0,96 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont fortement accrus depuis 2 ans à Donges. Le prix moyen au m² a connu une augmentation de 34,22 %, tandis que le loyer au m² moyen a enregistré une hausse de 27,27 %.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier au sein de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 14,6 % des habitations étaient des appartements, et que les locataires constituaient 24 % des habitants.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, la dynamique de son marché, sa qualité de vie ou encore sa situation économique sont autant d'éléments à avoir en tête. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Donges sur le plan de l'investissement immobilier !