Prix du m² à
Besné (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Besné et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 706 €/m²
2 009 €/m² 3 508 €/m²
Appartement
4 304 €/m²
4 261 €/m² 4 346 €/m²
Maison
17 €/m²
12 €/m² 19 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
40 acheteurs potentiels
L'immobilier à Besné continue de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, avec 111,09 % de hausse depuis 2018, et son augmentation tend à s'accélérer avec une progression de 58,03 % sur les 2 dernières années. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix au m² moyen au sein du département a décru de 0,96 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Loire-Atlantique, Besné est localisée dans les Pays de la Loire. En 2020, sa population était estimée à 3 249 habitants, ce qui la place à la 102e position au sein du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires constituaient 83 % des habitants. Les maisons représentaient 97,7 % du parc immobilier, soit une très grande majorité des habitations, tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 60,6 %. On y observe des habitants dynamiques et actifs, avec une moyenne d'âge de 36 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier est en bonne santé à Besné, avec sur 2022 44 biens vendus, soit 13 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 4 313 € à Besné, et celui-ci pouvait fluctuer entre 4 263 et 4 348 €. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'un appartement a été multiplié par deux.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière variait de 1 817 à 3 357 €/m², et était de 2 615 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a connu une diminution de 0,46 % depuis 1 an.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 552 euros à Besné. Toutefois, le prorata à régler atteignait 276 € si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Loire-Atlantique (44)
2 526 €/m²
0 €/m²
2 899
Loire-Atlantique (44)
2 400 €/m²
4 298 €/m²
7 700
Loire-Atlantique (44)
2 464 €/m²
2 821 €/m²
10 604
Loire-Atlantique (44)
2 773 €/m²
0 €/m²
3 499
Notez que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le déménagement, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
319 947€
313 800€ d’achat
6 147€ de frais
À Besné, vous devrez tabler sur 319 947 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 6 pièces, répartis entre 313 800 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 6 147 €. Ce montant se partage en 2 280 € d'impôts, 1 360 € de débours et 2 507 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
336 170€
313 800€ d’achat
22 370€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devrez prévoir un coût global de 336 170 euros, dont 313 800 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter environ 22 370 euros de frais de notaire, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 18 503 € de taxes et 2 507 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 552€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à un relooking de votre maison de 120 mètres carrés à Besné, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours à une entreprise de déménagement, vous devez rajouter 1 100 € si vous habitez à une distance d'environ 50 km de Besné, et 2 800 euros si vous vous trouvez à 1 000 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Besné continue de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, avec 111,09 % de hausse depuis 2018, et son augmentation tend à s'accélérer avec une progression de 58,03 % sur les 2 dernières années. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix au m² moyen au sein du département a décru de 0,96 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues entre 2021 et 2023 à Besné. Le loyer au m² moyen a grimpé de 22,22 %, pendant que le prix au m² moyen connaissait une inflation de 58,03 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2020, 17 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, les appartements représentaient 1,9 % des domiciles.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. La dynamique de son marché, sa qualité de vie ou encore sa situation économique sont autant de paramètres à avoir en tête. Avec son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité de Besné en termes d'investissement immobilier.