Prix du m² à
Comus (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Comus et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 653 €/m²
873 €/m² 1 857 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Comus ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression sur les 5 dernières années, passant de 467 € en 2018 à 1 639 € en 2023, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec 166,5 % d'augmentation depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 30e position parmi les villes du département de l'Aude, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 11,83 % sur 2 ans.
Comus relève du département de l'Aude, en Occitanie. La municipalité comptabilisait 32 habitants en 2020. À l'échelle du département de l'Aude, cette municipalité figurait donc en 309e position concernant la population. On comptait 90 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,8 %), un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'atteignait que 70,7 %. L'âge moyen de ses habitants est de 63 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier est assez stable à Comus puisqu'on recense 3 biens vendus sur 2022, soit +2 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, le prix moyen d'une maison à vendre s'élevait à 1 639 €/m² à Comus. Il pouvait osciller de 860 à 1 830 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé de 0,86 % depuis 2022.
Il fallait compter en moyenne 415 euros d'impôts locaux à Comus, ou un prorata de 207 € pour un emménagement en milieu d'année.
Aude (11)
987 €/m²
0 €/m²
393
Aude (11)
1 291 €/m²
0 €/m²
103
Ariège (09)
973 €/m²
0 €/m²
439
Ariège (09)
1 406 €/m²
0 €/m²
18
Ariège (09)
1 107 €/m²
0 €/m²
131
Ariège (09)
1 628 €/m²
0 €/m²
38
Notez que le prix de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit prévoir des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 4 pièces
184 400€
180 290€ d’achat
4 110€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Comus représente un investissement global d'environ 184 400 euros, dont 180 290 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 4 110 € de frais de notaire, qui se décomposent en 1 310 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 441 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 4 pièces
193 721€
180 290€ d’achat
13 431€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 110 m² ancienne, vous devrez tabler sur un investissement total de 193 721 euros. Aux 180 290 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 13 431 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 441 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 10 630 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 4 pièces
53 900€
de budget
Environ 415€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 26 400 euros pour un relooking des 110 m² de votre maison à Comus. Cette somme se situera plutôt autour de 53 900 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 2 100 € si vous êtes à environ 600 kilomètres de distance de Comus, et 1 100 euros si vous habitez à 50 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Comus ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression sur les 5 dernières années, passant de 467 € en 2018 à 1 639 € en 2023, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec 166,5 % d'augmentation depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 30e position parmi les villes du département de l'Aude, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 11,83 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte augmentation sur les 5 dernières années à Comus. Le prix moyen au m² est passé de 467 € à 1 639 €, pendant que le loyer moyen au m² connaissait une inflation de 133,33 %.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité ? Sachez qu'on observait 10 % de locataires en 2020, et que 1,2 % des logements étaient des appartements.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, un grand nombre d'éléments doivent être considérés, notamment la dynamique de son marché et son offre éducative, mais aussi la législation ou les perspectives à long terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Comus en termes d'investissement immobilier.