Prix du m² à
Cognin-les-Gorges (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cognin-les-Gorges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 429 €/m²
1 345 €/m² 2 713 €/m²
Appartement
2 729 €/m²
1 981 €/m² 3 135 €/m²
Appartement
7 €/m²
7 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Cognin-les-Gorges n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, avec 42,38 % d'augmentation depuis 2018, cependant sa croissance tend à décélérer, avec + 8,79 % entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de l'Isère, cette municipalité se trouvait à la 245e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 6,19 % sur 2 ans.
- Avant-Première
Cognin-les-Gorges
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Cognin-les-Gorges fait partie du département de l'Isère (38). Elle compte parmi les localités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la municipalité affichait une population de 628 habitants, ce qui la place en 324e position au sein des localités du département de l'Isère. Les propriétaires représentaient 75,4 % des habitants. Les maisons représentaient 86,7 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,9 % des domiciles disponibles. Sa population est âgée en moyenne de 42 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
On peut noter que le marché de l'immobilier cognard est assez stable. En effet, avec 11 biens vendus sur 2022, on observe +1 vente par rapport 2021.
En décembre 2023, à Cognin-les-Gorges, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui fluctuait entre 1 981 et 3 135 €/m², et qui était en moyenne de 2 729 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 2 692 € en 2022 à 2 729 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 2 520 €. Il pouvait osciller de 1 431 à 2 761 €. Le prix moyen d'une maison a augmenté en 1 an. Ce dernier est passé de 1 909 €/m² en 2022 à 2 520 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 699 € d'impôts locaux à Cognin-les-Gorges, ou un prorata de 349 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Isère (38)
3 894 €/m²
0 €/m²
623
Isère (38)
1 783 €/m²
1 561 €/m²
701
Isère (38)
0 €/m²
0 €/m²
53
Isère (38)
2 920 €/m²
0 €/m²
609
Isère (38)
2 522 €/m²
2 430 €/m²
4 200
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
308 373€
302 400€ d’achat
5 973€ de frais
À Cognin-les-Gorges, tablez sur un investissement global de 308 373 euros pour l'acquisition d'une maison neuve de 6 pièces. Ce chiffre comprend 302 400 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 5 973 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 197 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 2 416 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
324 007€
302 400€ d’achat
21 607€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 324 007 euros, répartis entre 302 400 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 21 607 €. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 416 € et les impôts pour 17 830 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 699€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Cognin-les-Gorges, les travaux vous reviendront à environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouvelle adresse. Comptez 2 450 € si vous êtes dans un rayon de 800 km autour de Cognin-les-Gorges, et 2 650 euros si vous vous trouvez à 900 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Cognin-les-Gorges n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, avec 42,38 % d'augmentation depuis 2018, cependant sa croissance tend à décélérer, avec + 8,79 % entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de l'Isère, cette municipalité se trouvait à la 245e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 6,19 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen a enregistré une augmentation de 8,79 %. Le loyer moyen au m², quant à lui, a connu une forte réduction, passant de 9 €/mois à 7 €/mois.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Cognin-les-Gorges, sachez qu'en 2020, 12,7 % des habitations étaient des appartements. En outre, il y avait 24,6 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une commune, la dynamique de son marché, son offre éducative ou encore sa situation économique sont autant d'éléments à prendre en compte. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Cognin-les-Gorges en termes d'investissement immobilier, prenez rdv dès maintenant avec votre agence ORPI !