Prix du m² à
Cognin (73)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cognin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 502 €/m²
2 940 €/m² 4 477 €/m²
Appartement
3 780 €/m²
2 351 €/m² 4 789 €/m²
Maison
20 €/m²
20 €/m² 21 €/m²
Appartement
11 €/m²
8 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
175 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Cognin n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 2 381 € en 2018 à 3 717 € en 2023, néanmoins son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec une inflation de 8,53 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 124e position au sein des villes du département de la Savoie, puisque le prix moyen au niveau du département a augmenté de 10,19 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 50,81 m2
Cognin
Appartement
5 pièces 91,07 m2
Cognin
Située dans l'agglomération de Chambéry, Cognin est localisée dans la Savoie (73), en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était estimée à 6 467 habitants en 2020. Cette localité avait donc l'une des populations les plus nombreuses du département de la Savoie. Il y avait 56,2 % de propriétaires. Les appartements représentaient 64,6 % des habitations, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage était de 61,5 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
58%
Appartement
42%
Locataire
63%
Propriétaire
37%
Sur 2022, 167 biens ont été vendus, soit une progression de 53,21 % en 1 an. L'immobilier de Cognin se porte donc très bien.
À Cognin, le prix au m² d'un appartement à vendre fluctuait entre 2 330 et 4 964 € en décembre 2023. En moyenne, il s'élevait à 3 917 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une croissance de 9,75 % sur les 12 derniers mois.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 3 518 €/m². Il pouvait osciller de 2 813 à 4 476 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison s'est accru de 2,03 %.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 934 € à Cognin, ou 467 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Savoie (73)
3 816 €/m²
3 957 €/m²
59 697
Savoie (73)
4 033 €/m²
4 357 €/m²
3 899
Savoie (73)
4 746 €/m²
0 €/m²
837
Savoie (73)
4 117 €/m²
3 395 €/m²
790
Savoie (73)
5 416 €/m²
0 €/m²
777
Savoie (73)
3 862 €/m²
4 454 €/m²
1 965
Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Des dépenses supplémentaires telles que le déménagement ou encore les frais de rénovation du bien sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
279 733€
274 190€ d’achat
5 543€ de frais
À Cognin, vous devrez tabler sur un investissement global de 279 733 € pour acheter un appartement neuf de 3 pièces, répartis entre 274 190 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 5 543 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 992 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 191 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
293 908€
274 190€ d’achat
19 718€ de frais
L'achat d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 293 908 euros, dont 274 190 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 19 718 €, dont 1 360 € de débours, 16 167 € d'impôts et 2 191 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 934€ d’impôts locaux
Un relooking des 3 pièces de votre appartement à Cognin vous reviendra à environ 17 500 €. Pour une rénovation lourde, le budget peut grimper à 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement dépend de la distance à couvrir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service représente en général 1 500 € si vous habitez dans un périmètre de 300 kilomètres autour de Cognin, et 1 050 euros si vous vous trouvez à 100 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Cognin n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 2 381 € en 2018 à 3 717 € en 2023, néanmoins son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec une inflation de 8,53 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 124e position au sein des villes du département de la Savoie, puisque le prix moyen au niveau du département a augmenté de 10,19 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen s'est fortement accru, passant de 13 €/m² par mois à 15 €/m² par mois. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une croissance de 8,53 %.
Vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Cognin ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 43,7 % des habitants, et que parmi les logements, on trouvait surtout des appartements (64,6 %).
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de critères très divers : législation, taux d'intérêt, perspectives à long terme... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Cognin du point de vue de l'investissement immobilier.