Prix du m² à
Cogners (72)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cogners et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 103 €/m²
830 €/m² 1 289 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Cogners repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 209 € en 2021 à 1 103 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 244e rang parmi les villes du département de la Sarthe, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 4,67 % sur 2 ans.
Cogners relève du département de la Sarthe (72), et est située dans les Pays de la Loire. On évaluait à 183 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place au 295e rang au sein du département de la Sarthe. Les propriétaires représentaient 78,5 % des habitants. Les logements n'étaient que des maisons, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 75 % des habitations disponibles. Ses habitants sont âgés en moyenne de 45 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
À Cogners, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait fluctuer entre 830 et 1 289 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle était de 1 103 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a connu une chute de 10,33 % sur les 12 derniers mois.
Le montant moyen des impôts locaux à Cogners s'élevait à 426 €. Toutefois, si vous emménagiez au mois de juin le prorata temporis à régler était de 213 euros.
Sarthe (72)
1 139 €/m²
0 €/m²
344
Sarthe (72)
1 687 €/m²
0 €/m²
544
Sarthe (72)
0 €/m²
0 €/m²
400
Sarthe (72)
996 €/m²
0 €/m²
318
Sarthe (72)
0 €/m²
0 €/m²
181
Sarthe (72)
878 €/m²
900 €/m²
328
Si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
102 144€
99 270€ d’achat
2 874€ de frais
À Cogners, vous devrez tabler sur un investissement total de 102 144 € pour l'acquisition d'une maison neuve de 4 pièces, dont en moyenne 99 270 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 2 874 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 721 €, les émoluments du notaire pour 793 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
107 276€
99 270€ d’achat
8 006€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 107 276 euros. Ce montant comprend 99 270 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 8 006 €. Ce chiffre se partage en 1 360 € de frais de débours, 793 € d'émoluments du notaire et 5 853 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 426€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Cogners, les travaux vous reviendront à environ 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement augmente le coût de votre acquisition, mais vous évite de nombreux tracas. Vous devrez tabler sur 1 200 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 200 kilomètres de Cogners, et 1 400 euros si vous êtes à 300 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Cogners repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 209 € en 2021 à 1 103 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 244e rang parmi les villes du département de la Sarthe, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 4,67 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen est passé de 1 209 €/m² à 1 103 €/m². Le loyer moyen au m², de son côté, est resté stable.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Cogners, sachez qu'en 2020, il y avait 21,5 % de locataires, et qu'on ne comptabilisait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons.
Évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas si facile. Un grand nombre de critères doivent être considérés, notamment sa qualité de vie, sa situation démographique ou encore son offre éducative. Avec son expérience et son expertise, votre agence immobilière ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Cogners !