Prix du m² à
Cognac (16)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cognac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 727 €/m²
1 083 €/m² 2 456 €/m²
Appartement
2 071 €/m²
1 315 €/m² 4 203 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 12 €/m²
Appartement
12 €/m²
7 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
77 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Cognac continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 1 290 € en 2018 à 1 916 € en 2023, et son inflation tend à s'accélérer avec 22,51 % de hausse depuis 2021. Parmi les localités du département de la Charente, cette municipalité occupait le 119e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 9,4 % sur 2 ans.
Cognac - Saint-Jacques
Cognac - Centre-ville - Gare
Cognac est une sous-préfecture du département de la Charente. Elle est une localité de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population se chiffrait à 18 606 habitants, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département de la Charente. 47,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient surtout des maisons (61 %), un pourcentage inférieur à la moyenne départementale où ce taux s'élevait à 82,7 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 43 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
39%
Propriétaire
61%
L'immobilier subit un léger ralentissement à Cognac. Sur 2022, 361 biens ont été vendus, soit un recul de 6,23 % en l'espace de 1 an.
À Cognac, en décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre était de 2 048 €. Il pouvait varier de 1 252 à 4 194 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a augmenté de 3,07 % entre 2022 et 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix fluctuait entre 1 178 et 2 458 €/m². Il s'élevait en moyenne à 1 784 €/m². En l'espace de 1 an, le prix moyen d'une maison a baissé de 5,56 %.
À Cognac, le montant moyen des impôts locaux atteignait 1 758 euros. En revanche, pour un emménagement en juin le prorata temporis à régler s'élevait à 879 €.
Charente (16)
1 765 €/m²
0 €/m²
1 462
Charente (16)
1 521 €/m²
2 817 €/m²
3 625
Charente (16)
1 702 €/m²
1 343 €/m²
2 437
Charente (16)
952 €/m²
0 €/m²
596
Charente (16)
1 766 €/m²
1 942 €/m²
1 102
Charente (16)
1 058 €/m²
0 €/m²
837
Gardez à l'esprit que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que la rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
218 706€
214 080€ d’achat
4 626€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Cognac représente 218 706 euros. Comptez en effet 214 080 € pour l'achat du bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 4 626 €. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 710 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 555 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
229 773€
214 080€ d’achat
15 693€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces ancienne, vous devez tabler sur un investissement global de 229 773 euros, dont en moyenne 214 080 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 15 693 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 12 623 € et les émoluments du notaire pour 1 710 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 758€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre nouvelle maison à Cognac. Pour une rénovation légère, tablez plutôt sur 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à une entreprise dépend de la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouveau logement. Le coût d'un tel service est en général de 1 600 euros si vous êtes à environ 300 km de distance de Cognac, et 1 950 € si vous habitez à 500 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Cognac continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 1 290 € en 2018 à 1 916 € en 2023, et son inflation tend à s'accélérer avec 22,51 % de hausse depuis 2021. Parmi les localités du département de la Charente, cette municipalité occupait le 119e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 9,4 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² a fortement grimpé, passant de 1 564 € à 1 916 €. Le loyer moyen, de son côté, est resté stable.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Cognac ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 52,4 % des habitants, et que les appartements représentaient 38,7 % des habitations.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, des critères très divers doivent être pris en compte, notamment sa situation économique, son offre sanitaire ou encore son taux d'imposition. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Cognac en termes d'investissement immobilier, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !