Prix du m² à
Cocherel (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cocherel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 397 €/m²
2 298 €/m² 2 497 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Cocherel repart à la baisse. Le prix moyen au m² a légèrement décru depuis 2021, avec -4,04 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 285e position parmi les villes du département de la Seine-et-Marne, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant baissé que de 0,05 % sur 2 ans.
Cocherel
- Exclusivité
Cocherel
- Exclusivité
Cocherel
- Exclusivité
Cocherel
Cocherel dépend de la Seine-et-Marne (77), en Île-de-France. En 2020, on chiffrait à 631 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place au 303e rang au sein du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires représentaient 69,3 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (92,2 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 56,6 %. Sa population est dynamique, et son âge moyen est de 36 ans.
Maison
75%
Appartement
25%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut considérer que l'immobilier est assez stable à Cocherel. En effet, avec 7 biens vendus sur 2022, on observe +1 vente comparé à 2021.
Les maisons à vendre à Cocherel avaient une valeur foncière qui variait de 2 298 à 2 497 €/m² en décembre 2023. Elle atteignait en moyenne 2 397 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une augmentation de 46,25 % entre 2022 et 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 596 € à Cocherel. Par conséquent, si vous achetiez au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 298 euros.
Seine-et-Marne (77)
2 053 €/m²
0 €/m²
1 406
Seine-et-Marne (77)
1 408 €/m²
0 €/m²
298
Seine-et-Marne (77)
2 421 €/m²
3 906 €/m²
450
Seine-et-Marne (77)
2 784 €/m²
0 €/m²
367
Seine-et-Marne (77)
2 759 €/m²
0 €/m²
750
Outre le prix de vente de votre bien, vous devez inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
293 388€
287 640€ d’achat
5 748€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Cocherel nécessite un investissement global d'environ 293 388 euros : 287 640 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront 5 748 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 2 090 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 298 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
308 258€
287 640€ d’achat
20 618€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 m² est de 308 258 euros. Ce chiffre comporte 287 640 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 20 618 euros. Cette somme se partage en 1 360 € de débours, 2 298 € d'émoluments du notaire et 16 960 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 596€ d’impôts locaux
Si votre maison de 6 pièces à Cocherel nécessite un relooking, vous devez compter une enveloppe d'environ 28 800 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 300 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 700 kilomètres de Cocherel. Un déménagement sur une distance de 500 km représentera une enveloppe d'environ 1 950 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Cocherel repart à la baisse. Le prix moyen au m² a légèrement décru depuis 2021, avec -4,04 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 285e position parmi les villes du département de la Seine-et-Marne, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant baissé que de 0,05 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen a légèrement chuté, passant de 2 498 €/m² à 2 397 €/m². Le loyer au m² moyen, quant à lui, a enregistré un fort recul, avec 18,18 % de réduction.
Si vous cherchez malgré tout à investir dans l'immobilier à Cocherel, sachez que les appartements constituaient en 2020 6,7 % du parc immobilier, et qu'on remarquait 30,7 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, son taux d'imposition et la dynamique de son marché, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la législation ne sont que quelques uns des facteurs à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Cocherel.