Prix du m² à
Vendrest (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vendrest et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 759 €/m²
1 546 €/m² 2 918 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
28 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Vendrest augmente de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 2 000 € en 2018 à 1 133 € en 2022, puis à 2 021 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au sein du département a décru de 0,71 % sur 1 an.
Vendrest relève du département de la Seine-et-Marne (77), et se situe dans la région d'Île-de-France. En 2020, sa population se chiffrait à 689 habitants, ce qui la place en 283e position parmi les localités du département de la Seine-et-Marne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (81 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95 %), alors qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 56,6 %. On y rencontre une population dynamique, dont l'âge moyen atteint 39 ans.
Maison
75%
Appartement
25%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut considérer que l'immobilier de Vendrest est plutôt stable. En effet, avec 9 biens vendus sur 2022, cela représente 3 ventes de plus qu'en 2021.
À Vendrest, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 021 € en décembre 2023, et celui-ci variait entre 1 600 et 2 799 €. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une diminution de 28,18 % depuis 1 an.
À Vendrest, les impôts locaux moyens étaient de 442 euros. Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le prorata temporis à payer s'élevait alors à 221 €.
Seine-et-Marne (77)
2 397 €/m²
0 €/m²
640
Seine-et-Marne (77)
964 €/m²
0 €/m²
595
Seine-et-Marne (77)
1 832 €/m²
2 357 €/m²
1 943
Seine-et-Marne (77)
1 408 €/m²
0 €/m²
298
Seine-et-Marne (77)
2 421 €/m²
3 906 €/m²
450
Le prix de votre bien n'est pas l'unique élément à considérer. Vous devrez prévoir dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
247 580€
242 520€ d’achat
5 060€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Vendrest représente un investissement global d'environ 247 580 €, répartis entre 242 520 euros pour l'acquisition du bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 5 060 €. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 938 € et les taxes pour 1 762 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
260 117€
242 520€ d’achat
17 597€ de frais
Dans l'ancien, le coût total si vous comptez acheter une maison de 120 mètres carrés est de 260 117 euros. Ce chiffre comprend 242 520 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 17 597 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 14 300 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 938 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 442€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Vendrest. L'enveloppe sera plutôt de 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à environ 500 kilomètres de distance de Vendrest, confier votre déménagement à des professionnels vous reviendra à environ 1 950 €. Un déménagement dans la même ville vous coûtera autour de 1 000 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Vendrest augmente de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 2 000 € en 2018 à 1 133 € en 2022, puis à 2 021 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au sein du département a décru de 0,71 % sur 1 an.
Le loyer au m² moyen est passé de 11 €/mois en 2021 à 10 €/mois en 2023. Le prix moyen, de son côté, a connu une forte croissance, avec + 78,38 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Vendrest, sachez que les appartements représentaient en 2020 4,4 % des logements, et qu'il y avait 18,6 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, un grand nombre de paramètres doivent être pris en compte, notamment la législation, les taux d'intérêt ou encore les perspectives à long ou moyen terme. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Vendrest en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !