Prix du m² à
Chens-sur-Léman (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Chens-sur-Léman et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 131 €/m²
3 733 €/m² 10 743 €/m²
Appartement
4 758 €/m²
3 901 €/m² 5 887 €/m²
Maison
16 €/m²
13 €/m² 18 €/m²
Appartement
20 €/m²
17 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
161 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Chens-sur-Léman ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement entre 2018 et 2023, avec une augmentation de 33,66 % depuis 5 ans, et sa progression a tendance à s'intensifier avec + 17,81 % en l'espace de 2 ans. Parmi les localités du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait la 150e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 9,21 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 46,48 m2
Chens-sur-Léman
Située dans le département de la Haute-Savoie, Chens-sur-Léman fait partie de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité comptabilisait 2 877 habitants, ce qui la place au 60e rang au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie. On comptabilisait 58,3 % de propriétaires. Les maisons constituaient 54,6 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 39,4 %. On y rencontre des habitants actifs et dynamiques, avec un âge moyen de 35 ans.
Maison
64%
Appartement
36%
Locataire
45%
Propriétaire
55%
L'immobilier chensinois est en très bonne santé, avec sur 2022 79 biens vendus, soit +21,54 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre s'élevait à 5 068 €/m² en moyenne à Chens-sur-Léman, et pouvait varier entre 3 970 et 5 886 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a baissé en 1 an. Ce dernier est passé de 5 287 € en 2022 à 5 068 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix fluctuait de 4 016 à 9 837 €/m². Il atteignait en moyenne 6 083 €/m². Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 5 865 € à 6 083 €.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 770 € à Chens-sur-Léman, ou 385 euros pour un emménagement en juin.
Haute-Savoie (74)
4 474 €/m²
4 379 €/m²
5 716
Haute-Savoie (74)
4 926 €/m²
4 807 €/m²
1 495
Haute-Savoie (74)
3 742 €/m²
3 578 €/m²
1 568
Haute-Savoie (74)
5 261 €/m²
5 536 €/m²
2 192
Haute-Savoie (74)
5 000 €/m²
4 909 €/m²
3 418
En dehors du prix de votre bien, une acquisition immobilière entraîne des frais annexes tels que les frais de rénovation ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
742 456€
729 960€ d’achat
12 496€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Chens-sur-Léman est de 742 456 euros. Ce chiffre comprend 729 960 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 12 496 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 5 304 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts. 5 832 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
780 193€
729 960€ d’achat
50 233€ de frais
Vous devrez tabler sur 780 193 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 120 m², comportant 729 960 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 50 233 euros, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 5 832 € d'émoluments du notaire et 43 041 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 770€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Chens-sur-Léman vont nécessiter une rénovation légère, les travaux représenteront un budget d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à un service de déménagement représentera un budget d'environ 2 650 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 900 kilomètres de Chens-sur-Léman. Pour un déménagement sur une distance de 800 km, vous devez tabler sur une enveloppe de 2 450 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Chens-sur-Léman ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement entre 2018 et 2023, avec une augmentation de 33,66 % depuis 5 ans, et sa progression a tendance à s'intensifier avec + 17,81 % en l'espace de 2 ans. Parmi les localités du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait la 150e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 9,21 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 2 ans, passant de 4 732 € en 2021 à 5 575 € en 2023. Le loyer moyen au m², quant à lui, a connu une hausse de 5 %.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Chens-sur-Léman ? Dans ce cas, sachez que le parc immobilier était composé à 45 % d'appartements en 2020, et que les locataires constituaient 41,6 % des habitants.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : taux d'imposition, perspectives à long ou moyen terme, législation... Avec son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Chens-sur-Léman.