Prix du m² à
Charmentray (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Charmentray et estimez votre bien au bon prix !
Maison
18 €/m²
18 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
31 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Charmentray poursuit son accroissement. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse en l'espace de 5 ans, passant de 2 793 € en 2018 à 3 789 € en 2023, et sa croissance tend à s'amplifier avec 15,77 % d'augmentation depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 152e position au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 2,78 % sur 2 ans.
Charmentray est située dans le département de la Seine-et-Marne. Elle compte parmi les municipalités de la région Île-de-France. En 2020, sa population était évaluée à 300 habitants. En ce qui concerne la population, cette localité figurait ainsi en 400e position au sein des localités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (70 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (81,2 %), alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 56,6 % des habitations. On y trouve une population dynamique et active, dont la moyenne d'âge est de 35 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 827 euros à Charmentray. Ainsi, si vous achetiez au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 413 €.
Seine-et-Marne (77)
2 500 €/m²
3 877 €/m²
1 235
Seine-et-Marne (77)
3 082 €/m²
4 359 €/m²
837
Seine-et-Marne (77)
2 990 €/m²
0 €/m²
799
Seine-et-Marne (77)
2 813 €/m²
3 062 €/m²
683
Seine-et-Marne (77)
3 203 €/m²
0 €/m²
727
Notez que le prix de votre bien n'est pas le seul chiffre à considérer. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
462 977€
454 680€ d’achat
8 297€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Charmentray s'élève à 462 977 euros. Aux 454 680 € pour l'acquisition du bien, vous devez ajouter des frais de notaire de 8 297 euros. Ce montant se décompose en 3 633 € d'émoluments du notaire, 3 304 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
486 482€
454 680€ d’achat
31 802€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 m² se chiffre autour de 486 482 euros, comportant 454 680 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 31 802 euros de frais de notaire, dont 3 633 € d'émoluments du notaire, 26 809 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 827€ d’impôts locaux
Vous souhaitez procéder à une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Charmentray ? Dans ce cas, comptez un budget d'environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à environ 400 kilomètres de distance de Charmentray, recourir à une entreprise de déménagement vous coûtera autour de 1 750 euros. Un déménagement sur une distance de 700 km représentera un budget d'environ 2 300 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Charmentray poursuit son accroissement. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse en l'espace de 5 ans, passant de 2 793 € en 2018 à 3 789 € en 2023, et sa croissance tend à s'amplifier avec 15,77 % d'augmentation depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 152e position au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 2,78 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une forte progression en 2 ans, passant de 3 273 € en 2021 à 3 789 € en 2023. Quant au loyer moyen au m², il a fortement chuté, avec 22,73 % de diminution.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Charmentray, sachez qu'en 2020, on comptait 29,1 % de locataires, et que les appartements représentaient 16,2 % du parc immobilier.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux éléments doivent être considérés, notamment les taux d'imposition, la dynamique du marché ou encore la législation. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous voulez des informations précises sur l'attractivité de Charmentray en termes d'investissement immobilier !