Prix du m² à
Fresnes-sur-Marne (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fresnes-sur-Marne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 082 €/m²
2 593 €/m² 3 561 €/m²
Appartement
4 359 €/m²
4 256 €/m² 4 462 €/m²
Appartement
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
46 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Fresnes-sur-Marne se remettent à s'accroître. Le prix moyen au m² a fortement augmenté depuis 2021, avec 20,17 % de hausse sur les 2 dernières années, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait il y a 5 ans. Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait la 44e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant diminué de 0,05 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Seine-et-Marne (77), Fresnes-sur-Marne est une municipalité de la région d'Île-de-France. En 2020, la localité dénombrait 964 habitants, ce qui la place à la 228e position à l'échelle du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 79,2 % des domiciliés. 83,6 % des logements étaient des maisons, alors qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 56,6 %. Sa population est active et dynamique, et son âge moyen s'élève à 33 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
L'immobilier est plutôt stable à Fresnes-sur-Marne puisqu'on recense 12 biens vendus sur 2022, soit 1 vente de plus qu'en 2021.
À Fresnes-sur-Marne, la valeur foncière d'un appartement à vendre s'élevait en moyenne à 4 487 €/m² en décembre 2023. Elle pouvait osciller entre 4 487 et 4 487 €/m².
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² fluctuait de 2 662 à 4 055 €. Il atteignait 3 082 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 3 559 € en 2022 à 3 082 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 1 695 € de taxe foncière à Fresnes-sur-Marne, ou un prorata de 847 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Seine-et-Marne (77)
3 354 €/m²
4 314 €/m²
3 253
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
0 €/m²
268
Seine-et-Marne (77)
2 500 €/m²
3 877 €/m²
1 235
Seine-et-Marne (77)
3 269 €/m²
4 256 €/m²
12 228
Seine-et-Marne (77)
3 185 €/m²
0 €/m²
683
Seine-et-Marne (77)
2 990 €/m²
0 €/m²
799
Outre le prix de votre bien, un achat immobilier engendre des frais annexes tels que le notaire ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
376 842€
369 840€ d’achat
7 002€ de frais
À Fresnes-sur-Marne, vous devrez tabler sur 376 842 € d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 6 pièces. Cette somme comporte 369 840 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 7 002 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 2 955 €, les débours pour 1 360 € et les impôts pour 2 687 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
395 962€
369 840€ d’achat
26 122€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 395 962 euros, comprenant 369 840 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 26 122 €, qui se divisent en 21 807 € de taxes, 2 955 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 695€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Fresnes-sur-Marne a besoin d'une rénovation lourde, vous devez prévoir un budget d'environ 144 000 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel à des déménageurs, vous devrez rajouter 2 650 € si vous habitez dans un rayon de 900 km autour de Fresnes-sur-Marne, et 2 100 euros si vous vous trouvez à 600 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Fresnes-sur-Marne se remettent à s'accroître. Le prix moyen au m² a fortement augmenté depuis 2021, avec 20,17 % de hausse sur les 2 dernières années, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait il y a 5 ans. Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait la 44e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant diminué de 0,05 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer au m² moyen n'a pas évolué. Le prix moyen, de son côté, a fortement grimpé, passant de 3 149 €/m² à 3 784 €/m².
Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Fresnes-sur-Marne ? Sachez qu'on observait 20,5 % de locataires en 2020, et que les appartements constituaient 16,4 % des logements.
Mesurer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir un regard avisé et une implantation dans la vie locale. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Fresnes-sur-Marne, prenez rdv sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !