Prix du m² à
Charbonnières (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Charbonnières et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 449 €/m²
648 €/m² 2 043 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
25 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Charbonnières poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, avec + 44,9 % depuis 2018, néanmoins son augmentation a tendance à ralentir, avec 12,85 % de hausse en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 120e position parmi les localités du département de l'Eure-et-Loir, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 4,39 % sur 2 ans.
Charbonnières compte parmi les municipalités du département de l'Eure-et-Loir, et est localisée dans le Centre-Val de Loire. En 2020, la localité enregistrait une population de 255 habitants, ce qui la place en 246e position au sein du département de l'Eure-et-Loir. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (84,3 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (99 %), un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 73,7 % des logements. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 44 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Sur 2022, on recense 4 biens vendus, soit -1 vente par rapport 2021. Le marché de l'immobilier charbonnier est donc assez stable.
En décembre 2023, à Charbonnières, le prix d'une maison à vendre variait de 597 à 2 029 €/m², et était en moyenne de 1 449 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 044 € en 2022 à 1 449 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 369 € à Charbonnières. Si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le prorata à payer était alors de 184 euros.
Eure-et-Loir (28)
1 355 €/m²
0 €/m²
1 227
Eure-et-Loir (28)
1 141 €/m²
0 €/m²
411
Eure-et-Loir (28)
1 249 €/m²
235 €/m²
1 236
Eure-et-Loir (28)
1 315 €/m²
0 €/m²
155
Eure-et-Loir (28)
1 356 €/m²
0 €/m²
146
Eure-et-Loir (28)
0 €/m²
0 €/m²
298
Eure-et-Loir (28)
1 279 €/m²
0 €/m²
1 223
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 3 pièces
104 337€
101 430€ d’achat
2 907€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Charbonnières représente un investissement global d'environ 104 337 € : 101 430 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 2 907 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 810 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 737 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 3 pièces
109 581€
101 430€ d’achat
8 151€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour l'acquisition d'une maison de 3 pièces représente 109 581 euros, comprenant 101 430 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 8 151 euros, dont 5 981 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 810 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 3 pièces
60 200€
de budget
Environ 369€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 34 300 € pour une rénovation légère de votre nouvelle maison à Charbonnières. Ce chiffre pourrait se monter à 60 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise représentera une enveloppe d'environ 1 650 € si vous êtes à une distance d'environ 500 kilomètres de Charbonnières. Un déménagement sur une distance de 300 km vous reviendra à environ 1 300 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Charbonnières poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, avec + 44,9 % depuis 2018, néanmoins son augmentation a tendance à ralentir, avec 12,85 % de hausse en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 120e position parmi les localités du département de l'Eure-et-Loir, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 4,39 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation, passant de 1 284 € à 1 449 €. Le loyer moyen, de son côté, a fortement chuté, avec 16,67 % de réduction.
Vous voulez investir dans l'immobilier à Charbonnières ? Sachez qu'en 2020, 15,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et qu'on ne recensait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune demande un regard éclairé et une bonne connaissance du terrain. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Charbonnières en termes d'investissement immobilier, prenez contact sans plus tarder avec votre agence ORPI !