Prix du m² à
Cézac (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cézac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 982 €/m²
1 568 €/m² 2 625 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Cézac repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu un fort recul depuis 2 ans, avec 16,65 % de réduction depuis 2021, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 438e position au niveau du département de la Gironde, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 3,62 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Cézac se trouve en Gironde, et est une municipalité de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, on évaluait à 2 678 le nombre d'habitants de la localité. En ce qui concerne la population, cette localité se plaçait donc en 105e position au sein des localités du département de la Gironde. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (82,5 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,9 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 60,9 % des domiciles disponibles. On y observe une population dynamique et active, avec un âge moyen de 37 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Cézac. Sur 2022, 26 biens ont été vendus, soit 3 ventes de moins qu'en 2021.
À Cézac, le prix au m² d'une maison à vendre atteignait en moyenne 1 948 € en décembre 2023. Il fluctuait entre 1 602 et 2 647 €. Le prix au m² moyen d'une maison a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 077 € en 2022 à 1 948 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 490 euros à Cézac, ou 245 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Gironde (33)
2 041 €/m²
2 344 €/m²
1 897
Gironde (33)
1 689 €/m²
2 500 €/m²
848
Gironde (33)
2 138 €/m²
0 €/m²
1 430
Gironde (33)
1 897 €/m²
0 €/m²
1 187
Gironde (33)
2 688 €/m²
0 €/m²
2 166
Gironde (33)
2 072 €/m²
2 358 €/m²
2 291
Gironde (33)
2 385 €/m²
2 360 €/m²
1 427
Gironde (33)
1 970 €/m²
2 163 €/m²
1 597
Gironde (33)
1 997 €/m²
0 €/m²
1 289
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Votre budget doit inclure des frais annexes tels que le coût du déménagement ou les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
179 355€
175 320€ d’achat
4 035€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 90 mètres carrés à Cézac se chiffre autour de 179 355 €, comportant 175 320 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 4 035 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 274 € d'impôts, 1 401 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
188 418€
175 320€ d’achat
13 098€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces s'élève à 188 418 euros. Tablez en effet sur 175 320 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 13 098 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 401 € de ce montant, les taxes 10 337 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 490€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Cézac a besoin d'une rénovation légère, prévoyez un budget d'environ 44 100 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à environ 300 kilomètres de distance de Cézac, faire appel à un déménageur représentera une enveloppe d'environ 1 400 €. Un déménagement sur une distance de 600 km vous coûtera autour de 1 900 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Cézac repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu un fort recul depuis 2 ans, avec 16,65 % de réduction depuis 2021, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 438e position au niveau du département de la Gironde, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 3,62 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen au m² a fortement chuté, passant de 2 337 € à 1 948 €. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré une forte augmentation, avec 11,11 % de hausse.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Cézac, sachez que les appartements constituaient en 2020 1,4 % du parc immobilier. Par ailleurs, on comptabilisait 17,4 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et une connaissance d'éléments très divers. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Cézac sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !