Prix du m² à
Cerny (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cerny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 941 €/m²
2 170 €/m² 6 059 €/m²
Appartement
3 402 €/m²
3 003 €/m² 5 785 €/m²
Appartement
14 €/m²
10 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
51 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Cerny n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 2 110 €/m² en 2018 à 3 164 €/m² en 2023, néanmoins son inflation tend à se modérer, avec un accroissement de 1,54 % depuis 2021. Au sein des localités du département de l'Essonne, cette municipalité occupait la 118e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a diminué de 1,86 % sur 2 ans.
Cerny dépend du département de l'Essonne, en Île-de-France. En 2020, la localité enregistrait une population totale de 3 346 habitants. Au sein du département de l'Essonne, cette localité occupait donc la 85e position en termes de population. Les propriétaires constituaient 84,5 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 85,3 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 45,6 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge des habitants est de 41 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
Sur 2022, 39 biens ont été vendus, soit 29 ventes de moins qu'en 2021. L'immobilier de Cerny connaît donc un ralentissement.
En décembre 2023, à Cerny, les appartements à vendre avaient un prix qui variait entre 2 995 et 4 036 €/m², et qui atteignait en moyenne 3 319 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 084 € en 2022 à 3 319 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 010 €, et celui-ci pouvait fluctuer de 2 171 à 5 906 €. Le prix moyen d'une maison a augmenté de 11,15 % depuis 1 an.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 174 euros à Cerny. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à payer était de 587 €.
Essonne (91)
3 214 €/m²
3 305 €/m²
1 311
Essonne (91)
2 475 €/m²
2 981 €/m²
1 314
Essonne (91)
3 064 €/m²
3 001 €/m²
2 207
Essonne (91)
3 095 €/m²
3 013 €/m²
1 500
Essonne (91)
3 107 €/m²
3 369 €/m²
6 676
Essonne (91)
2 867 €/m²
2 656 €/m²
1 948
Essonne (91)
2 750 €/m²
3 375 €/m²
3 909
Essonne (91)
2 481 €/m²
0 €/m²
613
Gardez à l'esprit que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que le notaire ou les frais de déménagement accompagnent le prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
368 070€
361 200€ d’achat
6 870€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Cerny nécessite un investissement total d'environ 368 070 €. Aux 361 200 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez ajouter des frais de notaire de 6 870 euros. Ce chiffre se partage en 2 886 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 624 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
386 743€
361 200€ d’achat
25 543€ de frais
Vous devrez prévoir un coût global de 386 743 euros pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces, comprenant en moyenne 361 200 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 25 543 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 886 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 21 297 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 174€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Cerny vont nécessiter une rénovation lourde, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 100 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 600 km autour de Cerny. Un déménagement sur une distance de 50 kilomètres vous coûtera autour de 1 100 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Cerny n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 2 110 €/m² en 2018 à 3 164 €/m² en 2023, néanmoins son inflation tend à se modérer, avec un accroissement de 1,54 % depuis 2021. Au sein des localités du département de l'Essonne, cette municipalité occupait la 118e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a diminué de 1,86 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement décru en 2 ans, avec une chute de 26,32 % depuis 2021. Quant au prix moyen au m², il a connu un léger accroissement, passant de 3 116 € à 3 164 €.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Cerny ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 15,4 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 13,9 % d'appartements.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux critères : perspectives à long ou moyen terme, santé du marché, taux d'imposition... Pour plus de détails sur l'attractivité immobilière de Cerny, contactez dès à présent votre agence ORPI !