Prix du m² à
Cernex (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cernex et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 619 €/m²
2 737 €/m² 4 964 €/m²
Appartement
4 073 €/m²
3 551 €/m² 4 595 €/m²
Maison
15 €/m²
14 €/m² 22 €/m²
Appartement
24 €/m²
16 €/m² 31 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
26 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Cernex se remet à augmenter. Le prix moyen est passé de 3 750 €/m² en 2018 à 2 522 €/m² en 2021, puis à 3 887 €/m² en 2023. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département de la Haute-Savoie, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant accru que de 9,21 % sur 2 ans.
Cernex fait partie du département de la Haute-Savoie (74), et se trouve en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population se chiffrait à 1 109 habitants, ce qui la place à la 144e position dans le département de la Haute-Savoie. On comptabilisait 83,6 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 91,4 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 39,4 %. Âgés en moyenne de 37 ans, ses habitants sont actifs et dynamiques.
Maison
65%
Appartement
35%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
L'immobilier de Cernex connaît un ralentissement puisqu'on comptabilise 7 biens vendus sur 2022, soit 10 ventes de moins qu'en 2021.
À Cernex, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre s'élevait à 4 073 € en moyenne, et pouvait fluctuer entre 3 551 et 4 595 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a augmenté de 30,46 % en l'espace de 1 an.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur valeur foncière oscillait de 3 299 à 4 855 €/m². En moyenne, elle atteignait 3 702 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est réduit sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 533 €/m² en 2022 à 3 702 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 401 euros à Cernex. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à payer était de 200 €.
Haute-Savoie (74)
4 368 €/m²
5 978 €/m²
855
Haute-Savoie (74)
4 967 €/m²
4 374 €/m²
655
Haute-Savoie (74)
3 867 €/m²
5 335 €/m²
221
Haute-Savoie (74)
4 709 €/m²
5 259 €/m²
1 071
Haute-Savoie (74)
2 909 €/m²
5 433 €/m²
924
Haute-Savoie (74)
4 670 €/m²
3 765 €/m²
976
Haute-Savoie (74)
3 777 €/m²
0 €/m²
812
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que les frais de rénovation ou encore le coût du déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
452 377€
444 240€ d’achat
8 137€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Cernex représente un investissement global d'environ 452 377 euros, dont 444 240 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 8 137 €, dont 1 360 € de débours, 3 228 € de taxes et 3 549 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
475 343€
444 240€ d’achat
31 103€ de frais
Tablez sur 475 343 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 6 pièces : 444 240 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 31 103 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 26 194 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 3 549 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 401€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces à Cernex vous reviendra à environ 144 000 €. Ce montant sera plutôt de 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 2 300 € si vous êtes dans un rayon de 700 kilomètres autour de Cernex, et 1 100 euros si vous vous trouvez à 50 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Cernex se remet à augmenter. Le prix moyen est passé de 3 750 €/m² en 2018 à 2 522 €/m² en 2021, puis à 3 887 €/m² en 2023. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département de la Haute-Savoie, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant accru que de 9,21 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen au m² s'est fortement accru, avec 54,12 % de hausse. Quant au loyer au m² moyen, il est resté constant.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Cernex, sachez qu'on remarquait 16,1 % de locataires en 2020. De plus, 7,5 % des logements étaient des appartements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville demande une implantation dans la vie locale et une compréhension d'un certain nombre de paramètres. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Cernex du point de vue de l'investissement immobilier.