Prix du m² à
Cercier (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cercier et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 967 €/m²
4 595 €/m² 5 056 €/m²
Appartement
4 374 €/m²
3 667 €/m² 4 929 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Appartement
16 €/m²
16 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
17 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Cercier n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 3 330 € en 2018 à 4 516 € en 2023, néanmoins sa croissance tend à décélérer, avec 3,72 % d'augmentation entre 2021 et 2023. À l'échelle du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait le 181e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 9,21 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 106,10 m2
Cercier
Cercier dépend de la Haute-Savoie (74). Elle est localisée dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. On estimait à 712 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place à la 208e position au niveau du département de la Haute-Savoie. On dénombrait 83,2 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 84,9 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 39,4 % des logements. On y rencontre des habitants dynamiques et actifs, dont la moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
65%
Appartement
35%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Avec 14 biens vendus sur 2022 (soit +2 ventes comparé à 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Cercier.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Cercier pouvait varier de 3 598 à 4 532 €/m², et s'élevait en moyenne à 4 065 €/m². En 1 an, le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 5 029 € à 4 065 €.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 4 967 €/m², et fluctuait entre 4 595 et 5 056 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une hausse de 11,79 % entre 2022 et 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 326 euros à Cercier. Par conséquent, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à payer était de 163 €.
Haute-Savoie (74)
4 558 €/m²
5 261 €/m²
1 944
Haute-Savoie (74)
3 619 €/m²
4 073 €/m²
974
Haute-Savoie (74)
5 180 €/m²
4 965 €/m²
1 558
Haute-Savoie (74)
4 709 €/m²
5 259 €/m²
1 071
Haute-Savoie (74)
4 135 €/m²
4 813 €/m²
4 326
Haute-Savoie (74)
2 909 €/m²
5 433 €/m²
924
Si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
606 493€
596 040€ d’achat
10 453€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Cercier, vous devrez tabler sur 606 493 € d'investissement : 596 040 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 10 453 €. Ce montant se partage en 4 331 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 4 762 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
637 307€
596 040€ d’achat
41 267€ de frais
Vous devez compter un coût total de 637 307 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 6 pièces, dont 596 040 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 41 267 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de débours, 35 144 € de taxes et 4 762 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 326€ d’impôts locaux
Si votre maison de 120 m² à Cercier va nécessiter une rénovation complète, les travaux vous reviendront à environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous emménagez dans la même ville, faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 000 euros. Un déménagement sur une distance de 600 km représentera un budget d'environ 2 100 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Cercier n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 3 330 € en 2018 à 4 516 € en 2023, néanmoins sa croissance tend à décélérer, avec 3,72 % d'augmentation entre 2021 et 2023. À l'échelle du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait le 181e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 9,21 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a enregistré une forte chute en 2 ans, passant de 16 €/mois en 2021 à 13 €/mois en 2023. Quant au prix au m² moyen, il s'est légèrement accru, avec + 3,72 %.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Cercier, sachez qu'en 2020, on comptait 16,4 % de locataires, et que les appartements constituaient 14,2 % des domiciles.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune requiert une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance de paramètres très divers. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Cercier en termes d'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !