Prix du m² à
Centrès (12)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Centrès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 114 €/m²
763 €/m² 2 316 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Centrès s'accroît de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse sur les 2 dernières années, passant de 929 € en 2021 à 1 099 € en 2023, mais demeure moins haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 95e position au sein des municipalités du département de l'Aveyron, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 3,17 % sur 2 ans.
Localisée dans l'Aveyron (12), Centrès fait partie de la région d'Occitanie. En 2020, sa population était de 464 habitants. À l'échelle du département de l'Aveyron, cette municipalité se classait ainsi au 128e rang en termes de population. On comptabilisait 84 % de propriétaires. Les maisons constituaient 94,5 % des habitations, alors qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 73,6 %. Les habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge s'élève à 52 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier centrésien est assez stable, avec sur 2022 8 biens vendus, soit 3 ventes de plus qu'en 2021.
À Centrès, en décembre 2023, le prix d'une maison à vendre pouvait fluctuer entre 763 et 1 477 €/m². En moyenne, il s'élevait à 1 099 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 868 € en 2022 à 1 099 € en 2023.
À Centrès, le montant moyen des impôts locaux atteignait 363 €. Cependant, si vous achetiez en juin le prorata temporis à régler était de 181 euros.
Aveyron (12)
2 298 €/m²
0 €/m²
443
Aveyron (12)
1 342 €/m²
0 €/m²
574
Aveyron (12)
533 €/m²
0 €/m²
905
Aveyron (12)
0 €/m²
0 €/m²
138
Aveyron (12)
1 413 €/m²
0 €/m²
348
Aveyron (12)
909 €/m²
0 €/m²
212
Aveyron (12)
2 553 €/m²
0 €/m²
585
Notez que le prix de vente de votre bien n'est pas le seul élément à retenir. Des frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation, ou encore le coût du déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
135 252€
131 880€ d’achat
3 372€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Centrès est de 135 252 euros. Aux 131 880 € pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter environ 3 372 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 958 € et les émoluments du notaire pour 1 054 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
142 070€
131 880€ d’achat
10 190€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés ancienne, vous devrez tabler sur 142 070 euros d'investissement, dont 131 880 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 10 190 €, dont 1 054 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 7 776 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 363€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Centrès ont besoin d'une rénovation complète, vous devez compter un budget d'environ 103 200 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir à un service de déménagement, vous devez rajouter 1 600 euros si vous habitez à une distance d'environ 300 km de Centrès, et 2 100 € si vous vous trouvez à 600 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Centrès s'accroît de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse sur les 2 dernières années, passant de 929 € en 2021 à 1 099 € en 2023, mais demeure moins haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 95e position au sein des municipalités du département de l'Aveyron, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 3,17 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen au m² a connu une forte chute, avec 40 % de diminution. Le prix moyen au m², de son côté, s'est fortement accru, passant de 929 € à 1 099 €.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Centrès, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 16 % des habitants, et que les appartements représentaient 5,2 % des habitations.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une bonne connaissance du terrain et un regard éclairé. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Centrès.