Prix du m² à
Capestang (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Capestang et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 706 €/m²
973 €/m² 3 216 €/m²
Appartement
1 524 €/m²
1 348 €/m² 1 733 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Appartement
9 €/m²
7 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
37 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Capestang repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 722 € en 2018 à 1 628 € en 2021, puis à 1 758 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 96e rang parmi les municipalités du département de l'Hérault, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Capestang compte parmi les localités du département de l'Hérault (34). Elle se situe en Occitanie. Sa population était estimée à 3 298 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait donc la 72e position au sein des municipalités du département de l'Hérault. On comptabilisait 66,1 % de propriétaires. Les maisons représentaient 85,1 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 47,9 %. Sa population a une moyenne d'âge de 45 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Capestang avec 55 biens vendus sur 2022 (soit +3,77 % en 1 an).
En décembre 2023, les appartements à vendre à Capestang avaient un prix moyen de 1 786 €/m². Il pouvait osciller de 1 400 à 1 807 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 1 766 € à 1 786 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière fluctuait entre 988 et 3 157 €/m². En moyenne, elle atteignait 1 731 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a connu une hausse de 3,34 % depuis 1 an.
Il fallait compter en moyenne 811 euros de taxe foncière à Capestang, ou un prorata temporis de 405 € si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Aude (11)
1 426 €/m²
1 934 €/m²
5 844
Aude (11)
1 647 €/m²
1 667 €/m²
3 974
Hérault (34)
2 326 €/m²
3 167 €/m²
2 049
Hérault (34)
2 696 €/m²
0 €/m²
3 958
Hérault (34)
3 208 €/m²
906 €/m²
250
Hérault (34)
2 285 €/m²
1 331 €/m²
3 947
Aude (11)
1 545 €/m²
875 €/m²
2 291
Hérault (34)
2 186 €/m²
0 €/m²
564
Hérault (34)
1 796 €/m²
1 312 €/m²
2 822
Hérault (34)
1 160 €/m²
475 €/m²
1 736
Si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
159 527€
155 790€ d’achat
3 737€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 90 m² à Capestang se chiffre autour de 159 527 €, répartis entre 155 790 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 737 €. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 1 132 € et les émoluments du notaire pour 1 245 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
167 581€
155 790€ d’achat
11 791€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur un investissement total de 167 581 euros, comprenant 155 790 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont de 11 791 euros, dont 1 245 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 9 186 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 811€ d’impôts locaux
Si les 90 mètres carrés de votre maison à Capestang ont besoin d'un relooking, vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 21 600 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un périmètre de 50 kilomètres autour de Capestang, recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 900 €. Pour un déménagement sur une distance de 600 km, vous devrez prévoir un budget de 1 900 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Capestang repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 722 € en 2018 à 1 628 € en 2021, puis à 1 758 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 96e rang parmi les municipalités du département de l'Hérault, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une inflation de 7,99 % depuis 2 ans. Le loyer moyen, de son côté, est resté constant.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Capestang, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 33,8 % des habitants, et que les appartements constituaient 14,6 % du parc immobilier.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, la dynamique de son marché, son offre culturelle ou encore sa qualité de vie sont autant d'éléments à prendre en compte. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Capestang du point de vue de l'investissement immobilier !