Prix du m² à
Poilhes (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Poilhes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 186 €/m²
1 425 €/m² 3 019 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 7 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Poilhes poursuit son augmentation. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 2018, avec une hausse de 45,77 % en 5 ans, cependant sa progression tend à ralentir, avec + 4,57 % depuis 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 187e rang parmi les localités du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² au sein du département a grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Poilhes relève du département de l'Hérault (34), en Occitanie. Sa population totale s'élevait à 537 habitants en 2020, ce qui la place à la 209e position parmi les localités du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 70,6 % des domiciliés. Les logements étaient en grande majorité des maisons (84,9 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,9 % du parc immobilier. L'âge moyen de ses habitants est de 47 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
Le marché de l'immobilier poilhais se porte bien. Sur 2022, on recense 11 biens vendus, soit +6 ventes comparé à 2021.
À Poilhes, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 583 €. Il pouvait osciller entre 1 442 et 3 543 €. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une hausse de 3,61 % depuis 1 an.
À Poilhes, la taxe foncière moyenne atteignait 618 euros, soit un prorata de 309 € si vous achetiez en juin.
Hérault (34)
1 706 €/m²
1 524 €/m²
3 133
Hérault (34)
2 696 €/m²
0 €/m²
3 958
Hérault (34)
2 285 €/m²
1 331 €/m²
3 947
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à retenir lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier donne lieu à des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 4 pièces
289 825€
284 130€ d’achat
5 695€ de frais
Pour acquérir une maison de 4 pièces neuve à Poilhes, comptez un investissement total de 289 825 €, répartis entre 284 130 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 5 695 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 2 064 €, les émoluments du notaire pour 2 270 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 4 pièces
304 513€
284 130€ d’achat
20 383€ de frais
Vous devrez tabler sur 304 513 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 110 m². En plus des 284 130 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devrez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 20 383 euros. Au sein de ce montant, 16 753 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes. 2 270 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 4 pièces
53 900€
de budget
Environ 618€ d’impôts locaux
Si votre maison de 4 pièces à Poilhes nécessite une rénovation légère, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 53 900 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un service de déménagement facilite votre changement d'adresse, mais représente un coût supplémentaire. Tablez sur 2 100 € si vous habitez à une distance d'environ 600 kilomètres de Poilhes, et 2 300 euros si vous êtes à 700 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Poilhes poursuit son augmentation. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 2018, avec une hausse de 45,77 % en 5 ans, cependant sa progression tend à ralentir, avec + 4,57 % depuis 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 187e rang parmi les localités du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² au sein du département a grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré un léger accroissement sur les 2 dernières années, passant de 2 470 €/m² en 2021 à 2 583 €/m² en 2023. Quant au loyer moyen au m², il est resté stable.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Poilhes, sachez qu'en 2020, 13,4 % des logements étaient des appartements. En outre, on dénombrait 29 % de locataires.
Mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas chose facile. De nombreux éléments doivent être considérés, notamment sa qualité de vie, son taux d'imposition ou encore sa situation économique. Avec son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Poilhes !