Prix du m² à
Montels (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montels et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 208 €/m²
3 208 €/m² 3 208 €/m²
Appartement
906 €/m²
906 €/m² 906 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
L'immobilier à Montels se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a fortement baissé depuis 2 ans, passant de 2 313 € en 2021 à 2 057 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 9,83 % sur 2 ans.
Montels compte parmi les municipalités du département de l'Hérault. Elle relève de la région d'Occitanie. En 2020, on chiffrait à 249 le nombre d'habitants de la localité. Concernant la population, cette localité occupait ainsi la 264e position à l'échelle du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient les plus nombreux (75 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (91,7 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,9 % des habitations disponibles. L'âge moyen des habitants atteint 44 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
On peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à Montels avec 2 biens vendus sur 2022 (soit +1 vente par rapport 2021).
À Montels, la valeur foncière d'un appartement à vendre était en moyenne de 906 €/m² en décembre 2023. Elle fluctuait de 906 à 906 €/m².
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix pouvait osciller entre 3 208 et 3 208 €/m². Il atteignait 3 208 €/m² en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison s'est accru de 17,38 %.
Il fallait compter en moyenne 734 € d'impôts locaux à Montels, ou un prorata de 367 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Hérault (34)
1 706 €/m²
1 524 €/m²
3 133
Aude (11)
1 426 €/m²
1 934 €/m²
5 844
Aude (11)
1 647 €/m²
1 667 €/m²
3 974
Hérault (34)
2 285 €/m²
1 331 €/m²
3 947
Aude (11)
1 545 €/m²
875 €/m²
2 291
Outre le prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit inclure les frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
392 193€
384 960€ d’achat
7 233€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² neuve à Montels, comptez 392 193 € d'investissement. Aux 384 960 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez en effet ajouter des frais de notaire de 7 233 €. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 2 797 €, les émoluments du notaire pour 3 076 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
412 094€
384 960€ d’achat
27 134€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 412 094 euros, dont 384 960 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 27 134 euros, qui se décomposent en 22 698 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 076 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 734€ d’impôts locaux
Votre maison de 6 pièces à Montels a besoin d'une rénovation complète ? Dans ce cas, prévoyez un budget d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour faire appel à des déménageurs est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouvelle maison. Tablez sur 1 000 € si vous déménagez dans la même ville, et 1 750 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 400 km de Montels.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Montels se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a fortement baissé depuis 2 ans, passant de 2 313 € en 2021 à 2 057 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 9,83 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le loyer moyen s'est fortement accru, avec + 71,43 %. Quant au prix moyen, il a enregistré une forte réduction, passant de 2 313 €/m² à 2 057 €/m².
Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Montels, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 8,3 % des habitations. Par ailleurs, on remarquait 23,2 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville exige une implantation locale et un regard averti. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Montels sur le plan de l'investissement immobilier.