Prix du m² à
Calenzana (2B)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Calenzana et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 818 €/m²
2 653 €/m² 5 367 €/m²
Appartement
4 664 €/m²
3 755 €/m² 5 296 €/m²
Maison
15 €/m²
9 €/m² 21 €/m²
Appartement
15 €/m²
7 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Calenzana se remet à s'accroître. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance entre 2021 et 2023, avec un accroissement de 18,07 % depuis 2 ans, mais n'est pas encore revenu à son niveau d'il y a 5 ans. Au sein des localités du département de la Haute-Corse, cette municipalité se classait à la 59e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant grimpé que de 10,55 % sur 2 ans.
Calenzana est une localité du département de la Haute-Corse. Elle se trouve dans la région Corse. On évaluait à 2 520 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 15e position au sein des municipalités du département de la Haute-Corse. Les propriétaires étaient les plus nombreux (65 %). Les maisons représentaient 75,2 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 49,6 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge de sa population atteint 42 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
24%
Propriétaire
76%
On peut remarquer que l'immobilier est plutôt stable à Calenzana. En effet, avec 34 biens vendus sur 2022, cela représente +4 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, à Calenzana, les appartements à vendre avaient un prix qui fluctuait de 3 449 à 5 307 €/m², et qui atteignait en moyenne 4 632 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'un appartement a connu une inflation de 4,23 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 3 744 €, et celui-ci pouvait varier entre 2 405 et 5 205 €. Le prix moyen d'une maison s'est réduit de 1,27 % entre 2022 et 2023.
Pour un emménagement en juin à Calenzana, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 196 €, contre 393 euros pour une année complète.
Haute-Corse (2B)
2 888 €/m²
0 €/m²
121
Haute-Corse (2B)
5 100 €/m²
5 242 €/m²
5 376
Haute-Corse (2B)
4 689 €/m²
0 €/m²
341
Haute-Corse (2B)
2 127 €/m²
0 €/m²
113
Haute-Corse (2B)
0 €/m²
0 €/m²
17
Haute-Corse (2B)
3 203 €/m²
0 €/m²
316
Haute-Corse (2B)
3 356 €/m²
6 447 €/m²
431
Haute-Corse (2B)
2 814 €/m²
0 €/m²
174
Haute-Corse (2B)
0 €/m²
0 €/m²
86
Haute-Corse (2B)
3 263 €/m²
4 500 €/m²
291
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier engendre des frais annexes tels que la rénovation ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
343 461€
336 960€ d’achat
6 501€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Calenzana nécessite un investissement total d'environ 343 461 €. En plus des 336 960 euros nécessaires pour le bien en lui-même, tablez sur 6 501 € de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 2 448 € d'impôts, 2 692 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
360 880€
336 960€ d’achat
23 920€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devrez prévoir un coût global de 360 880 euros, répartis entre 336 960 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 23 920 euros. Les émoluments du notaire constituent 2 692 € de ce montant, les taxes 19 868 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 393€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation légère des 90 mètres carrés de votre maison à Calenzana, les travaux représenteront un budget d'environ 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement rend plus facile votre changement d'adresse, mais représente un coût supplémentaire. Comptez 900 € si vous habitez à environ 50 km de distance de Calenzana, et 1 000 euros si vous êtes à 100 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Calenzana se remet à s'accroître. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance entre 2021 et 2023, avec un accroissement de 18,07 % depuis 2 ans, mais n'est pas encore revenu à son niveau d'il y a 5 ans. Au sein des localités du département de la Haute-Corse, cette municipalité se classait à la 59e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant grimpé que de 10,55 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte hausse entre 2021 et 2023 à Calenzana. Le loyer moyen a connu une inflation de 16,67 %, tandis que le prix moyen au m² est passé de 3 547 € à 4 188 €.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez que le parc immobilier était composé à 24,6 % d'appartements en 2020, et qu'on dénombrait 35 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de paramètres très divers : taux d'imposition, perspectives à long terme, dynamique du marché... Si vous souhaitez des infos détaillées sur l'attractivité de Calenzana du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !