Prix du m² à
Bué (18)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bué et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 550 €/m²
1 430 €/m² 1 670 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Bué se remet à grimper. Le prix moyen au m² est passé de 720 € en 2018 à 306 € en 2021, puis à 1 550 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département du Cher, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 16,81 % sur 2 ans.
Bué est située dans le Cher, et relève de la région Centre-Val de Loire. La municipalité recensait 322 habitants en 2020. Parmi les municipalités du département du Cher, cette localité occupait donc la 157e position en termes de population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 77 % des domiciliés. Les maisons représentaient 93,2 % des logements, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 79,3 % des domiciles disponibles. Les habitants sont actifs, et leur âge moyen s'élève à 45 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
L'immobilier est assez stable à Bué, avec sur 2022 3 biens vendus, soit -3 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre était de 1 550 € en moyenne à Bué. Il fluctuait entre 1 430 et 1 670 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 727 €/m² en 2022 à 1 550 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 554 euros à Bué. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 277 €.
Cher (18)
495 €/m²
0 €/m²
475
Cher (18)
1 139 €/m²
0 €/m²
492
Cher (18)
1 205 €/m²
1 280 €/m²
1 425
Cher (18)
1 140 €/m²
0 €/m²
675
Cher (18)
1 222 €/m²
0 €/m²
308
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente de votre bien. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que le déménagement ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
190 198€
186 000€ d’achat
4 198€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acheter une maison de 6 pièces à Bué se chiffre autour de 190 198 euros, dont 186 000 € pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 4 198 €, qui se divisent en 1 351 € de taxes, 1 486 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
199 813€
186 000€ d’achat
13 813€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devrez tabler sur 199 813 euros d'investissement : 186 000 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 13 813 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 486 €, les débours pour 1 360 € et les impôts pour 10 967 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 554€ d’impôts locaux
Un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Bué vous coûtera autour de 28 800 €. Tablez plutôt sur 58 800 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels fait monter la facture de votre acquisition, mais vous évite de nombreux soucis. Vous devez tabler sur 2 800 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 1 000 km de Bué, et 2 100 € si vous habitez à 600 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bué se remet à grimper. Le prix moyen au m² est passé de 720 € en 2018 à 306 € en 2021, puis à 1 550 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département du Cher, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 16,81 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte croissance entre 2020 et 2023 à Bué. Le loyer moyen a augmenté de 60 %, tandis que le prix moyen est passé de 487 €/m² à 1 550 €/m².
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 22,3 % des habitants. De plus, 6,8 % des habitations étaient des appartements.
Pour estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, un certain nombre de critères doivent être pris en compte, notamment son offre sanitaire et la santé de son marché, mais aussi la législation ou les perspectives à moyen ou long terme. Si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Bué, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !