Prix du m² à
Brèches (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Brèches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 180 €/m²
1 165 €/m² 1 194 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Brèches repart à la hausse. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en l'espace de 1 an, passant de 854 € en 2022 à 1 180 € en 2023, mais n'est pas encore revenu à son niveau d'il y a 5 ans. À l'échelle du département de l'Indre-et-Loire, cette localité figurait à la 41e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 3,13 % sur 1 an.
Localisée dans le département de l'Indre-et-Loire, Brèches est une localité de la région Centre-Val de Loire. On estimait à 210 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. En ce qui concerne la population, cette municipalité figurait ainsi en 234e position au sein des municipalités du département de l'Indre-et-Loire. On comptabilisait 78,7 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (99,3 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 62,5 % du parc immobilier. L'âge moyen de sa population atteint 43 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier est assez stable à Brèches puisqu'on comptabilise 2 biens vendus sur 2021, soit -2 ventes par rapport 2020.
En décembre 2023, à Brèches, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait varier de 1 165 à 1 194 €. Il atteignait en moyenne 1 180 €. Le prix moyen au m² d'une maison a décru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 266 € en 2022 à 1 180 € en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 358 euros à Brèches, mais si vous deveniez propriétaire au mois de juin vous ne payiez que 179 €.
Sarthe (72)
1 246 €/m²
0 €/m²
428
Indre-et-Loire (37)
1 325 €/m²
0 €/m²
481
Indre-et-Loire (37)
1 268 €/m²
1 067 €/m²
1 657
Indre-et-Loire (37)
1 900 €/m²
0 €/m²
1 403
Indre-et-Loire (37)
1 873 €/m²
0 €/m²
833
Le prix de vente de votre bien n'est pas le seul élément à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit inclure les frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
109 180€
106 200€ d’achat
2 980€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Brèches est de 109 180 €, dont 106 200 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 2 980 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 772 € d'impôts et 849 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
114 670€
106 200€ d’achat
8 470€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 90 mètres carrés dans l'ancien, vous devez prévoir 114 670 euros d'investissement, répartis entre 106 200 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 8 470 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 849 € de ce chiffre, les taxes 6 262 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 358€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Brèches. Une enveloppe d'environ 77 400 € devrait être suffisante pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 kilomètres de Brèches, faire appel à des professionnels du déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 400 €. Un déménagement sur une distance de 200 km vous coûtera autour de 1 200 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Brèches repart à la hausse. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en l'espace de 1 an, passant de 854 € en 2022 à 1 180 € en 2023, mais n'est pas encore revenu à son niveau d'il y a 5 ans. À l'échelle du département de l'Indre-et-Loire, cette localité figurait à la 41e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 3,13 % sur 1 an.
Depuis 2020, le prix moyen au m² a enregistré une légère hausse, avec 2,43 % d'augmentation. Le loyer moyen, quant à lui, a fortement grimpé, passant de 7 €/m² par mois à 9 €/m² par mois.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Brèches, sachez qu'en 2020, toutes les habitations étaient des maisons, on ne comptait pas d'appartements, et qu'il y avait 20,2 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, des critères très divers doivent être considérés, notamment les perspectives à moyen ou long terme, la législation ou encore les taux d'intérêt. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité de Brèches du point de vue de l'investissement immobilier.