Prix du m² à
Couesmes (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Couesmes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 325 €/m²
754 €/m² 2 747 €/m²
Appartement
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Couesmes repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 899 € en 2018 à 2 322 € en 2021, puis à 1 325 € en 2023. Cette municipalité faisait partie des moins dynamiques du département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix moyen à l'échelle du département s'est accru de 6,4 % sur 2 ans.
Couesmes compte parmi les localités du département de l'Indre-et-Loire, et est localisée dans le Centre-Val de Loire. En 2020, sa population était de 545 habitants. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait ainsi le 165e rang parmi les municipalités du département de l'Indre-et-Loire. Les propriétaires représentaient 72,6 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,2 %), tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 62,5 %. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 41 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Avec 6 biens vendus sur 2022 (soit 1 vente de plus qu'en 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier de Couesmes est assez stable.
À Couesmes, le prix d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 1 325 €/m² en décembre 2023. Il pouvait osciller de 754 à 2 747 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a décru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 509 € en 2022 à 1 325 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 372 € d'impôts locaux à Couesmes, ou un prorata de 186 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Indre-et-Loire (37)
1 180 €/m²
0 €/m²
301
Indre-et-Loire (37)
1 576 €/m²
1 744 €/m²
1 768
Sarthe (72)
1 246 €/m²
0 €/m²
428
Indre-et-Loire (37)
1 873 €/m²
0 €/m²
833
Indre-et-Loire (37)
1 656 €/m²
0 €/m²
763
Outre le prix de vente du bien en lui-même, prévoyez des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
122 429€
119 250€ d’achat
3 179€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Couesmes représente un investissement total d'environ 122 429 euros, comportant 119 250 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 179 €, dont 1 360 € de débours, 866 € de taxes et 953 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
128 594€
119 250€ d’achat
9 344€ de frais
Tablez sur 128 594 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 4 pièces : 119 250 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter environ 9 344 euros de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 1 360 € de frais de débours, 7 031 € d'impôts et 953 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 372€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre future maison à Couesmes représentera une enveloppe d'environ 108 000 €. Un budget d'environ 21 600 euros devrait être suffisant pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour recourir à une entreprise de déménagement est fonction de la distance à couvrir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouvelle adresse. Comptez 1 400 € si vous êtes à environ 300 km de distance de Couesmes, et 2 250 euros si vous habitez à 800 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Couesmes repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 899 € en 2018 à 2 322 € en 2021, puis à 1 325 € en 2023. Cette municipalité faisait partie des moins dynamiques du département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix moyen à l'échelle du département s'est accru de 6,4 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte baisse en 2 ans à Couesmes. Le prix moyen au m² a diminué de 42,94 %, pendant que le loyer moyen passait de 10 €/m² par mois à 7 €/m² par mois.
Vous voulez malgré tout effectuer un investissement immobilier dans la municipalité ? Sachez qu'on comptait en 2020 26,5 % de locataires, et que les appartements représentaient 3,1 % des logements.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : législation, perspectives à long terme, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité immobilière de Couesmes.