Prix du m² à
Bray (27)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bray et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 293 €/m²
1 293 €/m² 1 293 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Bray repartent à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 529 € en 2018 à 3 064 € en 2021, puis à 1 293 € en 2023. Cette localité faisait partie des moins dynamiques du département de l'Eure, le prix moyen dans le département s'étant accru de 9,43 % sur 2 ans.
Bray compte parmi les municipalités de l'Eure (27), et relève de la région Normandie. On évaluait à 398 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place au 309e rang au sein du département de l'Eure. 86,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (98,8 %), un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 77,2 % des habitations disponibles. On y observe des habitants dynamiques, dont l'âge moyen atteint 35 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Bray, avec sur 2022 2 biens vendus, soit 3 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre était de 1 293 € à Bray, et pouvait varier de 1 293 à 1 293 €. Le prix moyen d'une maison a baissé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 388 €/m² en 2022 à 1 293 €/m² en 2023.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 370 euros à Bray, ou 185 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Eure (27)
1 430 €/m²
0 €/m²
1 198
Eure (27)
1 727 €/m²
0 €/m²
676
Eure (27)
1 737 €/m²
0 €/m²
829
Eure (27)
1 768 €/m²
0 €/m²
473
Eure (27)
1 813 €/m²
0 €/m²
330
Eure (27)
0 €/m²
0 €/m²
372
Eure (27)
1 638 €/m²
0 €/m²
300
En dehors du prix de vente de votre bien, vous devrez également prévoir dans votre budget des frais annexes tels que les frais de notaire ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
119 505€
116 370€ d’achat
3 135€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Bray vous demandera un investissement total d'environ 119 505 €. Outre les 116 370 euros requis pour le bien en lui-même, prévoyez 3 135 € de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 930 € d'émoluments du notaire, 846 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
125 521€
116 370€ d’achat
9 151€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés est de 125 521 euros, dont 116 370 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 9 151 euros, qui se divisent en 930 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 6 862 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 370€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez d'effectuer une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Bray, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 44 100 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un déménageur augmente la facture de votre acquisition, mais facilite votre changement d'adresse. Le coût d'un tel service s'élève d'ordinaire à 2 600 euros si vous habitez à environ 1 000 km de distance de Bray, et 1 200 € si vous vous trouvez à 200 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Bray repartent à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 529 € en 2018 à 3 064 € en 2021, puis à 1 293 € en 2023. Cette localité faisait partie des moins dynamiques du département de l'Eure, le prix moyen dans le département s'étant accru de 9,43 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a fortement grimpé sur les 2 dernières années, passant de 9 €/mois en 2021 à 15 €/mois en 2023. Le prix moyen au m², de son côté, a connu une forte réduction, avec une diminution de 57,8 %.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Bray, sachez qu'on observait 13,5 % de locataires en 2020. De plus, toutes les habitations étaient des maisons, on ne comptait aucun appartement.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de facteurs très divers : perspectives à long ou moyen terme, taux d'imposition, santé du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous fournir des infos complètes sur l'attractivité de Bray du point de vue de l'investissement immobilier.