Prix du m² à
Brassac (82)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Brassac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 264 €/m²
1 741 €/m² 3 245 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Brassac grimpe de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 787 € en 2018 à 1 629 € en 2021, puis à 1 852 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se classait en 64e position parmi les municipalités du département du Tarn-et-Garonne, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant augmenté que de 3,26 % sur 2 ans.
Brassac compte parmi les localités du Tarn-et-Garonne (82). Elle est localisée en Occitanie. En 2020, on évaluait à 249 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place à la 130e position au sein du département du Tarn-et-Garonne. Il y avait 79,3 % de propriétaires. Les maisons représentaient 99,5 % des logements, alors que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 78,3 %. On y observe une population active, dont la moyenne d'âge s'élève à 49 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Brassac est plutôt stable. En effet, avec 4 biens vendus sur 2022, cela représente 2 ventes de plus qu'en 2021.
À Brassac, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 852 € en décembre 2023. Il variait de 793 à 3 200 €. Ces 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison est passé de 2 191 €/m² à 1 852 €/m².
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 594 euros à Brassac. Par conséquent, si vous emménagiez au mois de juin, le montant à payer atteignait 297 €.
Tarn-et-Garonne (82)
981 €/m²
0 €/m²
389
Tarn-et-Garonne (82)
1 859 €/m²
0 €/m²
573
Tarn-et-Garonne (82)
1 833 €/m²
0 €/m²
240
Tarn-et-Garonne (82)
1 825 €/m²
0 €/m²
167
Tarn-et-Garonne (82)
3 377 €/m²
0 €/m²
363
En plus du prix du bien en lui-même, votre budget doit prévoir des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
226 990€
222 240€ d’achat
4 750€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Brassac vous demandera un investissement global d'environ 226 990 €. En dehors des 222 240 euros requis pour l'achat de votre bien, vous devrez tabler sur environ 4 750 euros de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 1 615 € d'impôts, 1 776 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
238 480€
222 240€ d’achat
16 240€ de frais
Vous devrez compter 238 480 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 6 pièces : 222 240 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 16 240 €. Au sein de ce montant, 1 776 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 13 104 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 594€ d’impôts locaux
Si votre maison de 120 mètres carrés à Brassac a besoin d'une rénovation lourde, vous devez compter un budget d'environ 144 000 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour recourir à des professionnels du déménagement dépend de la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouveau logement. Le prix d'un tel service représente généralement 1 100 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 50 km de Brassac, et 2 650 € si vous êtes à 900 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Brassac grimpe de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 787 € en 2018 à 1 629 € en 2021, puis à 1 852 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se classait en 64e position parmi les municipalités du département du Tarn-et-Garonne, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant augmenté que de 3,26 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement grimpé depuis 2021 à Brassac. Le loyer moyen au m² est passé de 6 €/mois à 7 €/mois, pendant que le prix moyen enregistrait une progression de 72,44 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 0,5 % des habitations, et qu'il y avait 20,7 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville requiert une compréhension d'éléments très divers et une implantation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité de Brassac en termes d'investissement immobilier.