Prix du m² à
Biron (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Biron et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 909 €/m²
1 840 €/m² 1 979 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Biron connaît un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 1 370 € en 2018 à 1 150 € en 2021, puis à 1 997 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 46e position parmi les localités du département de la Charente-Maritime, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 8,39 % sur 2 ans.
Localisée dans la Charente-Maritime (17), Biron compte parmi les localités de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, on estimait à 237 le nombre d'habitants de la municipalité. Parmi les municipalités du département de la Charente-Maritime, cette localité occupait ainsi la 343e position en ce qui concerne la population. On notait 84,3 % de propriétaires. Les logements n'étaient que des maisons, alors que dans le reste du département, ce taux n'était que de 77,2 %. Sa population est active, et son âge moyen atteint 46 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut noter que l'immobilier est plutôt stable à Biron. En effet, avec 2 biens vendus sur 2022, on observe -1 vente comparé à 2020.
À Biron, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 1 997 et 1 997 €, et qui était en moyenne de 1 997 €. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une chute de 10,93 % entre 2022 et 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 728 € à Biron, mais si vous deveniez propriétaire au mois de juin vous ne payiez que 364 euros.
Charente-Maritime (17)
1 860 €/m²
0 €/m²
477
Charente-Maritime (17)
1 858 €/m²
0 €/m²
612
Charente-Maritime (17)
1 135 €/m²
0 €/m²
478
Charente-Maritime (17)
1 176 €/m²
0 €/m²
488
Charente-Maritime (17)
1 542 €/m²
1 533 €/m²
4 121
Soyez conscients que si vous achetez, des frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation accompagnent le prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 5 pièces
244 656€
239 640€ d’achat
5 016€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 5 pièces neuve à Biron, vous devrez prévoir 244 656 € d'investissement : 239 640 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 5 016 euros. Cette somme se divise en 1 741 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 915 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 5 pièces
257 045€
239 640€ d’achat
17 405€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 m² est de 257 045 euros. Ce montant comporte 239 640 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 17 405 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 14 130 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 915 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 5 pièces
28 800€
de budget
Environ 728€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 5 pièces à Biron vous reviendra à environ 103 200 euros. Ce montant ne devrait pas dépasser 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir à des déménageurs, vous devez ajouter 1 400 € si vous vous trouvez dans un rayon de 200 kilomètres autour de Biron, et 2 800 euros si vous habitez à 1 000 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Biron connaît un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 1 370 € en 2018 à 1 150 € en 2021, puis à 1 997 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 46e position parmi les localités du département de la Charente-Maritime, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 8,39 % sur 2 ans.
Depuis 2020, le prix moyen a enregistré une forte hausse, avec + 59,12 %. Le loyer moyen, quant à lui, est resté stable.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Biron, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 15,7 % des habitants. De plus, il n'y avait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune requiert une implantation locale et une compréhension d'un grand nombre de critères. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Biron du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !